H.I. Pinheiros

Historia

El H.I. Pinheiros nació de una asociación entre la Setini, que incorporó, y la R. Yazbeki, que construyó — dos casas paulistanas de trayectoria larga que compartieron el emprendimiento. El proyecto de arquitectura es del estudio Aflalo Gasperinii y fue desarrollado en 2018, en un terreno de característica rara en Pinheiros: un lote pasante, con frente en la Rua Francisco Leitão y fondo en la Rua Henrique Schaumann. Según el propio estudio, fue la condición de implantación la que determinó el partido — el terreno tiene vista libre hacia el eje de la Avenida Brasil y vista continua hacia el Jardim Américai, y la respuesta fue explotar al máximo la verticalidad para alcanzar ese paisaje. De ahí los 125 metros de altura.

El edificio es de uso mixto: un basamento comercial de dos plantas, con locales en la planta baja, sostiene la torre residencial de 91 apartamentos. Las áreas comunes y el apartamento decorado son de Todos Arquiteturai, con piezas exclusivas firmadas por el diseñador Sérgio Matosi.

• Concepto: verticalidad al servicio de la vista. El terreno tenía horizonte libre en dos direcciones; el proyecto subió 125 metros para captarlo, y puso la planta de ocio a 20 metros de altura, sobre el basamento comercial, para que el área común naciera ya con el paisaje.
• Curiosidades: la planta baja es atravesable. El estudio llama a la solución gentileza urbana: el peatón entra por una calle, camina dentro del emprendimiento frente a las vitrinas de los locales y sale por la otra — una conexión en medio de la manzana, creada donde antes solo había contorno. La fachada, a su vez, es descrita por la incorporadora como un bumerán en el perfil del barrio; las terrazas continuas que la forman suman cerca de 47,8 metros lineales de frente.

Arquitectura y estética

La fachada está hecha de dos familias de líneas en tensión. Las horizontales son las terrazas continuas, levemente inclinadas, que corren por casi 48 metros de frente y miran hacia un barrio bajo y arbolado; las verticales son las medianeras laterales, que contienen la horizontalidad y devuelven proporción al volumen. Abajo, el basamento comercial recibe otro tratamiento — brise-soleil verticales que revisten las dos plantas de local — y se conecta con la torre por un gran vacío enmarcado, que funciona como pórtico y marca el acceso residencial. La paleta de materiales es deliberadamente seca: hormigón visto, aluminio que imita madera, revoque blanco y gris, y grandes carpinterías de aluminio y vidrio. En los interiores y en las áreas comunes, Todos Arquiteturai firma el diseño, con mobiliario exclusivo del diseñador Sérgio Matosi.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre residencial de 36 plantas sobre basamento comercial de 2 plantas con locales en la planta baja, 3 apartamentos por planta, 91 unidades. La ficha técnica del proyecto contabiliza 44 plantas en total, sumados subsuelos y basamento.

Metrajes

151 a 178 m² en las plantas tipo, en cinco opciones, con 1, 2 o 3 suites. La tabla del emprendimiento registra: 176 a 178 m² con 3 suites y 2 plazas de garaje, con vista a los Jardinsi, del 1.º al 34.º piso (59 unidades, excepto el 5.º, de ocio); 151 m² con 2 suites y 2 plazas de garaje, con vista a Pinheiros, del 7.º al 34.º (28 unidades); penthouse de 440 m² con 3 suites y 3 plazas de garaje en el 8.º piso; y, en el 35.º, dúplex de ático de 353 m² y 357 m² con 4 suites y 4 plazas de garaje, y un dúplex de 295 m² con 3 suites y 3 plazas de garaje.

Plazas de garaje

2 en las plantas tipo; 3 en el penthouse y en el dúplex de 295 m²; 4 en los dúplex de 353 m² y 357 m².

Diferenciales estructurales

lote pasante entre la Rua Francisco Leitão y la Rua Henrique Schaumann, con travesía de peatones por la planta baja; planta de ocio implantada a 20 m de altura, sobre el basamento comercial; terrazas continuas de aproximadamente 47,8 m lineales de frente; balcón entregado con parrilla; previsión de aire acondicionado para living, suites y terraza; cerradura electrónica; planta con opción de home office; depósito privativo.

Registro y parámetros

1 torre · 36 plantas residenciales · 3 apartamentos por planta · 91 unidades · 125 m de altura · área del terreno 2.749,47 m² · área construida 14.997,88 m² · uso mixto (residencial y comercial) · proyecto de arquitectura de 2018 · entrega 2024.

Ocio e instalaciones

• Piscina cubierta y climatizada con carril de 25 m
• Piscina descubierta
• Fitness
• Salón de fiestas
• Ludoteca
• Plaza
• Bicicletero
• Lockers & facilities
• Sala de delivery
• Servicios pay-per-use
• Wi-fi en las áreas comunes
• Garita blindada
• Generador

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Pinheiros: la dirección

Pinheirosi es el barrio donde São Paulo aprendió a ser contemporánea sin dar la espalda a la calle. La Rua Francisco Leitão corre por el interior residencial entre la Avenida Rebouçasi y la Rua Henrique Schaumann, a un paso de la vida del Largo da Batata, de las mesas de la Teodoro Sampaio y de la red de galerías, cafés y bares que dio fama al barrio; y a pocos minutos del eje financiero de la Avenida Brigadeiro Faria Limai. La Línea 4 – Amarilla del metro conecta la dirección con el resto de la ciudad sin auto, y al oeste quedan el Parque Villa-Lobosi y el Esporte Clube Pinheirosi. Es un barrio de altísima demanda y poquísimo terreno remanente — y una de las pocas regiones centrales de São Paulo donde la verticalización de alto standing todavía encuentra horizonte libre para mirar.