Palazzo Reale

Historia

De la Kauffmanni, construido en 1999 en sociedad con Kallas, el Palazzo Reale es la nave más antigua de la flota “Palazzo”, en Jardim Paulistanoi, anclado junto al Clube Pinheirosi, al Shopping Iguatemii y a Faria Limai. De él zarpa toda la serie, que después atraca en el Palazzo di Savoiai, el Palazzo Maggiorei, el Palazzo Monte Leonei y el Palazzo Piemontei. Con un apartamento por piso, ofrece plantas prácticamente sin columnas, con ambientes integrables.

• Concepto: el clásico de baja densidad de la serie Palazzo, con plantas flexibles y ambientes integrables.
• Curiosidades: es el más antiguo de la serie Palazzo (1999), y el apartamento prácticamente no tiene columnas.

Arquitectura y estética

Veintisiete pisos y una única residencia en cada uno de ellos, sobre un terreno de 2.259 m²: la torre es esbelta por aritmética, antes que por estilo. Lo que define el edificio, sin embargo, está dentro de la planta — el apartamento prácticamente no tiene columnas, y la consecuencia es que el piso entero puede rediseñarse sin tocar lo que sostiene el edificio. En 1999 eso era una decisión de proyecto; hoy es lo que permite que una planta de 465 m² con cuatro suites, comedor, sala de almuerzo y sala de TV sea reorganizada por una familia y después por otra sin que la estructura entre en la conversación. La lectura de la fachada es la del clásico de alto nivel del cambio de siglo, con el living abierto hacia la terraza. La autoría del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

• Estética: clásica de alto nivel.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, 27 pisos, un apartamento por piso.

Metrajes

de 367 a 527 m² (tipo de 465 m², 4 suites); living amplio con terraza, comedor, sala de almuerzo y sala de TV, dependencia completa.

Cocheras

5 cocheras.

Diferenciales estructurales

apartamento prácticamente sin columnas (ambientes integrables).

Registro y parámetros

terreno 2.259 m² (planilla catastral) · 27 pisos · 1 unidad por piso · áreas privativas de 367 a 527 m² (tipo de 465 m²) · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM · potencial constructivo 2x · altura máxima 28 m.

Ocio e instalaciones

• Piscina cubierta
• Piscina descubierta e infantil
• Amplio spa
• Cancha de tenis
• Salón de fiestas
• Sala de reuniones
• Gimnasio LifeFitness renovado
• Pista de jogging
• Zona de juegos infantiles
• Cancha polideportiva
• Salón de juegos
• Parrilla
• Área verde
• Seguridad 24 horas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulistano: la dirección

El número 339 está en la mitad de la Rua Professor Artur Ramos — el tramo en que no es entrada ni salida de nada, apenas calle: el Parque do Povoi a 343 metros, el Parque Bruno Covasi a 458 y la Estação Cidade Jardimi a 510. Es también el mejor punto para leer lo que le pasó a esta vía. Este edificio es de 1999; en la misma calle hay direcciones de 2013, de 2016 y de 2024, además de un conjunto anterior a la documentación municipal abierta. Cuatro décadas de desarrollo inmobiliario sobre la misma calle, sin que dejara de ser residencial, corta y de tráfico local — y ahí está lo que el Jardim Paulistanoi tiene de más difícil de reponer, porque exige que el barrio se renueve sin densificarse. Estar en la mitad de esta calle es estar en el punto en que esa renovación ya ocurrió en los dos lados.