Vila Miranhas

História

O Vila Miranhas ocupa o número 16 da Rua dos Miranhas, no ponto em que a rua nasce e a Vila Madalenai começa a virar Alto de Pinheirosi. É um condomínio edilício de casas, formalmente constituído em agosto de 2008, e o partido é o de sempre nas melhores vilas da região oeste: em vez de empilhar apartamentos, distribuir poucas casas grandes num terreno fechado, com uma única entrada controlada. Cada casa é implantada isolada — não há parede compartilhada, e o quintal é privativo de cada família. A autoria do projeto e a incorporação não estão documentadas em fonte pública e, por isso, não são atribuídas aqui.

• Conceito: a metragem e o quintal de uma casa de rua com o muro, a portaria e a vizinhança contada de um condomínio fechado — a fórmula que a Vila Madalenai pratica melhor do que qualquer outro bairro de São Paulo.
• Curiosidades: o endereço é de fronteira em três sentidos. Os Correios registram a Rua dos Miranhas na Vila Madalena; o cadastro da Receita declara o condomínio no Alto de Pinheiros; e os corretores que o anunciam escrevem, invariavelmente, “na divisa dos dois bairros”. As três leituras estão certas ao mesmo tempo — a rua corre exatamente sobre a costura.

Arquitetura e estética

Casas isoladas dentro do terreno, com projeto que trabalha a luz natural e a ventilação cruzada como assunto principal — é o que declara quem vende as unidades. A planta em circulação distribui 414 m² úteis em 504 m² de área total: living, lareira, terraço e varanda gourmet no social; quatro dormitórios com três suítes e seis banheiros na ala íntima; e um serviço completo, com despensa, lavanderia, depósito e dependência de empregados. O quintal é privativo, com churrasqueira. A assinatura arquitetônica não está documentada em fonte pública e não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio fechado de casas, cada uma implantada isolada dentro do terreno. O número total de casas não está documentado em fonte pública.

Metragens

414 m² de área útil e 504 m² de área total na casa em circulação, com 4 dormitórios, 3 suítes e 6 banheiros. O acervo em circulação registra ainda unidades de 450 m² e de 600 m².

Vagas

3.

Diferenciais estruturais

casa isolada dentro do condomínio, sem parede compartilhada; quintal privativo com churrasqueira; terraço e varanda gourmet; lareira; home office; despensa, depósito e dependência completa de empregados.

Registro e parâmetros

casas em condomínio fechado · 4 dormitórios · 3 suítes · 6 banheiros · 3 vagas · 414 m² de área útil e 504 m² de área total na planta em circulação · condomínio constituído em agosto de 2008.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Vila Madalena: o endereço

A Vila Madalenai é o bairro em que São Paulo resolveu que dava para morar bem sem sair a pé de casa. A Rua dos Miranhas fica no lado silencioso dessa equação: rua de tráfego local, arborizada, a poucos quarteirões da vida noturna e do comércio de rua, mas sem nenhum deles na porta. Daqui, a fronteira com o Alto de Pinheirosi está do outro lado da esquina, e com ela o Parque Villa-Lobosi e o Parque Alfredo Volpii; do outro lado, Pinheirosi, a Estação Fradique Coutinhoi e a Estação Vila Madalenai do metrô, e a Avenida Brigadeiro Faria Limai a poucos minutos de carro. É uma das poucas regiões da cidade onde a casa de quatrocentos metros e o restaurante de esquina convivem no mesmo quarteirão.