Pedras Brancas

História

O Pedras Brancas foi instituído como condomínio em julho de 1984, na Alameda Itu, no trecho do Jardim Paulistai que faz fronteira com o Jardim Américai e sobe em direção à Avenida Paulistai. Pertence à safra de edifícios que a Alameda Itu recebeu entre o fim dos anos 1970 e meados dos 1980 — a mesma geração do Mansão de Itu, no 885, do Bauman Jardins, no 911, e do Ana Cristina, no 999 —, quando os últimos lotes grandes do miolo residencial dos Jardinsi foram verticalizados com metragens generosas e uma unidade por pavimento. É a última leva antes de a lei apertar o gabarito e de o terreno acabar. A assinatura do projeto não está documentada em fonte pública e, por isso, não é atribuída aqui.

• Conceito: metragem grande num terreno de 1.727 m² a duas quadras da Paulista, resolvida em altura em vez de em área — o partido que o Jardim Paulista praticou enquanto ainda podia subir.
• Curiosidades: o edifício não é um prisma único. O levantamento aerofotogramétrico do município registra dois volumes distintos no lote, um de 83,8 m e outro de 78,0 m, escalonados — o recurso que os projetos do início dos anos 1980 usavam para quebrar a massa da torre e ganhar face de fachada sem perder pavimento. Os 83,8 m o colocam bem acima dos vizinhos imediatos de alameda: o Mansão de Itu, no 885, mede 66,7 m, e o Ana Cristina, no 999, mede 31,6 m.

Arquitetura e estética

Torre única implantada num lote de 1.727 m², desenhada em dois volumes escalonados de alturas diferentes — 83,8 m e 78,0 m pelas medidas do cadastro municipal. O escalonamento é o gesto que define o prédio: em vez da laje corrida de face única, o projeto recorta a massa em dois corpos, o que multiplica a área de fachada, distribui melhor a iluminação natural pela planta e dá à silhueta um perfil reconhecível de longe, num quarteirão em que quase todos os vizinhos são prismas simples. A autoria do projeto não está documentada publicamente e não é atribuída.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre em dois volumes escalonados, sobre lote de 1.727 m².

Metragens

planta de tipo de 228 m², com 3 a 4 dormitórios. O acervo em circulação registra ainda unidades maiores, de 288 m² e de até 320 m².

Vagas

o acervo em circulação registra até 4 vagas nas unidades maiores.

Diferenciais estruturais

volumetria escalonada em dois corpos de 83,8 m e 78,0 m de altura medida; terreno de 1.727 m².

Registro e parâmetros

terreno 1.727 m² · 1 torre em dois volumes · alturas medidas de 83,8 m e 78,0 m · entrega 1984 · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

O Jardim Paulistai é o bairro em que São Paulo aprendeu a morar bem e nunca desaprendeu. A Alameda Itu corta o miolo residencial no sentido da Avenida Paulistai, a poucos quarteirões das vitrines, das mesas e das galerias que fizeram o nome dos Jardinsi — e a distância de caminhada do Colégio Dante Alighierii, do Parque Trianoni e do MASPi. É um endereço que não depende de novidade: a malha viária, o comércio de rua e a arborização estão consolidados há mais de meio século, o metrô resolve a Paulista nos dois sentidos e a verticalização recente encontrou pouquíssimo terreno para crescer. Nos registros de imóveis a quadra responde pelo subdistrito de Cerqueira Césari; nos Correios e no mercado, por Jardim Paulista.