Cisalpina
No Jardim Paulista, na parte alta da Rua José Maria Lisboa, um edifício da geração que desenhava quatrocentos metros como planta de tipo — não como exceção. A menor unidade em circulação tem 406 m², e ainda não é a maior.
Rua José Maria Lisboa, 1349 · Jardim Paulista, São Paulo/SP
- 406–750 m²
- 3 vagas
- Entrega
- 1972
História
O Cisalpina ocupa o número 1349 da Rua José Maria Lisboa, no miolo residencial do Jardim Paulista, entre os Jardins e a Avenida Paulista. O condomínio consta dos registros públicos desde 1992, mas o edifício é bem mais velho que o próprio cadastro: os levantamentos imobiliários da cidade situam a construção no início dos anos 1970 e divergem entre 1972 e 1973 — motivo pelo qual esta ficha não fixa um ano. A autoria do projeto não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.
- Conceito: a laje larga da década de 1970 no Jardim Paulista — metragem de tipo acima de quatrocentos metros, três vagas e nenhuma concessão de planta.
- Curiosidades: o trecho da Rua José Maria Lisboa em que o Cisalpina está é tão povoado de edifícios batizados que os Correios deram endereçamento próprio a boa parte deles, um a um: Araçari, Esther, Cisne, Anhambé, Borborê, Mediterranée, Ilhas Gregas, Torre Branca. É a assinatura de uma rua que se verticalizou cedo e com nome.
Arquitetura e estética
O que define o Cisalpina é a laje. Torre única no padrão que o Jardim Paulista ergueu no começo dos anos 1970 — planta de tipo de 406 m² com três dormitórios, unidades que chegam a 750 m² e três vagas por apartamento: medidas que hoje pertencem à faixa de exceção e que ali eram o tipo corrente do bairro. Sem escritório de arquitetura documentado em fonte pública, o projeto segue sem atribuição nesta ficha; a assinatura, neste caso, é a da geração de edifícios a que ele pertence.
Estética e escassez
Raridade
Ficha técnica
- Torres e unidades
- torre única.
- Metragens
- 406 m² na planta de tipo em circulação, com 3 dormitórios; o acervo registra unidades que chegam a 750 m², com 3 a 4 suítes.
- Vagas
- 3.
Localização e entorno
Pontos de interesse · distâncias em metros
Jardim Paulista: o endereço
O Jardim Paulista é o bairro em que São Paulo aprendeu a morar bem e nunca desaprendeu. A Rua José Maria Lisboa corre pelo miolo residencial dos Jardins, cruzando o desenho de quarteirões que a Alameda Franca e a Rua Oscar Freire organizam desde o começo do século XX, e chega em poucos minutos à Avenida Paulista, ao Conjunto Nacional e ao Colégio Dante Alighieri. É um endereço que não depende de novidade: a malha viária, o comércio de rua e a arborização estão consolidados há décadas, e a verticalização recente encontrou pouco terreno para crescer.
No Fragata Clube
Concepção & obra
A concepção do projeto, as decisões de obra e as histórias que não entram no material de vendas. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Curiosidades
Detalhes de acabamento, tipologias e trunfos do edifício que só quem conhece o prédio por dentro sabe. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Moradores & Bastidores
O perfil de quem escolheu este endereço e a comunidade que se formou aqui. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Inteligência interna
O histórico real de vendas do endereço, a leitura de valorização e liquidez, e tudo o que a Fragata acompanha de perto sobre a vida de cada condomínio. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Impostos & taxas · da aquisição
Alíquotas de referência sobre o valor da unidade. O cálculo exato, com as faixas de cartório do caso, acompanha a proposta do seu advisor.
Simulador · Fragata Clube
Parcela estimada
R$ 19.123/mês
Valor financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Taxa de relacionamento 0,99% a.m. · Tabela Price · valores indicativos.
Condição de referência, sujeita a análise de crédito e ao perfil de cada operação. Tabela Price · valores indicativos.
