Enora Residence

História

O Enora nasce de uma sociedade entre a Lucio Engenhariai e a Barbara Engenhariai, duas casas de altíssimo padrão que somam mais de um século de operação e que aqui dividem incorporação e obra. O ativo do projeto é o terreno: 3.275 m² numa esquina do trecho mais residencial dos Jardinsi, escala que permitiu implantar duas torres com jardim entre elas em vez de espremer um bloco único contra a divisa. O desenho é de Jader Almeidai, designer e arquiteto que assina aqui projeto e produto — caso incomum, em que a autoria do mobiliário e a da planta são a mesma —, com arquitetura da LE Arquitetosi e paisagismo de Monica Costai, feito com espécies nativas. A obra está adiantada; a incorporadora não publica data de entrega, e o ano não é fixado aqui enquanto o edifício não conclui.

• Conceito: o “luxo confortável e discreto”, declarado pela incorporadora como escolha de material guiada por três pilares — austeridade, elegância e longevidade. Refinamento que não se sobrepõe ao conforto.
• Curiosidades: o lote fiscal do empreendimento está cadastrado na Prefeitura pela frente da Alameda Itui, não pela Rua Padre João Manueli — e a área cadastral, 3.275 m², bate exatamente com a declarada pela incorporadora. É a mesma esquina vista de dois logradouros, e a razão pela qual o endereço aparece de duas maneiras no mercado.

Arquitetura e estética

A implantação em esquina é o partido: em vez de um edifício com fachada principal e fundos, duas torres — identificadas como E e W no material — que aproveitam as duas frentes e liberam o miolo para o jardim. O acesso se faz por porte-cochère coberto, e a caixilharia vai do piso ao teto no living e na suíte master, de modo que a vista entra inteira em vez de ser enquadrada por peitoril. O pé-direito livre é de 2,75 m, medida acima da praxe do alto padrão paulistano e que se sente sobretudo nas plantas maiores. A setorização separa o social amplo e integrado dos ambientes íntimos, empurrados para longe da circulação — a privacidade resolvida pela planta, como manda a tradição do bairro. Interiores e produto de Jader Almeidai; paisagismo de Monica Costai, com plantas nativas.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

2 torres, 52 unidades, num terreno de 3.275 m².

Metragens

314 m² (3 ou 4 suítes) e 400 m² (3 ou 4 suítes), com opções de sala ampliada; coberturas de 612 e 787 m².

Vagas

4 vagas na planta de 314 m² e 5 na de 400 m².

Diferenciais estruturais

pé-direito livre de 2,75 m; caixilharia piso-teto no living e na suíte master; porte-cochère coberto; gerador com atenuador de ruído atendendo 100% das unidades e das áreas comuns; uma tomada para carro elétrico por unidade; automação e controle de acesso nas áreas comuns; gestão especializada de facilities.

Registro e parâmetros

terreno 3.275 m² · 2 torres · 52 unidades · 3 e 4 suítes · 4 a 5 vagas · áreas privativas de 314 e 400 m² (tipo) e 612 e 787 m² (coberturas) · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU · memorial de incorporação R.09 da matrícula 113.312. (Obra em curso: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Acqua Pavilion
• Mind Body Garden
• Áreas comuns com automação e controle de acesso
• Paisagismo com plantas nativas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Jardim Paulista e Cerqueira César, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Cerqueira César; o mercado de alto padrão trata o endereço como Jardim Paulista. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Este é o pedaço dos Jardinsi que o mercado chama de “parte tranquila”, e a expressão é literal: a Rua Padre João Manueli e a Alameda Itui correm paralelas ao burburinho sem participar dele, com casas remanescentes, prédios de poucas unidades e uma arborização fechada que muda a temperatura da calçada. A menos de dez minutos a pé estão o Hotel Fasanoi, a Rua Oscar Freirei e a Rua Haddock Loboi — ou seja, a densidade gastronômica e de varejo que dá nome ao bairro fica ao alcance sem morar dentro dela. É também um trecho onde o Jardim Paulistai encosta no Jardim Américai, e onde a escassez tem nome próprio: terrenos de mais de três mil metros quadrados numa esquina como esta se contam nos dedos, e cada um deles só aparece quando várias casas mudam de mão ao mesmo tempo.