Casa Branca 1009

História

O edifício do número 1009 pertence à geração antiga da Alameda Casa Brancai, e a documentação que sobrevive dele é a da cidade, não a do lançamento. O cadastro fiscal da Prefeitura registra o lote como condomínio desde o assentamento do setor 014, quadra 048; a restituição aérea municipal já mostrava a torre de pé em 2007; e o prédio não aparece na série de alvarás publicada pela Prefeitura a partir de 2002 — o que o coloca, com folga, antes dela. A incorporação, a construção e a autoria do projeto arquitetônico não estão documentadas publicamente, e o ano de entrega não pôde ser confirmado por duas fontes independentes; por isso nada disso é atribuído aqui.

• Conceito: a laje inteira para uma família só, em 518 m² de terreno — metragem de casa sem dividir o pavimento com ninguém.
• Curiosidades: o cadastro de endereços do Censo registra os apartamentos numerados 11, 21, 31, 41, 51, 61, 71, 81, 91, 101 e 121 — todos com final 1, a assinatura aritmética de quem tem um apartamento por andar. E a alameda é o caso mais confuso de homonímia dos Jardinsi: há mais de um edifício chamado Casa Branca na mesma rua, além de um Casa Bianca e de um Casablanca, e os Correios chegam a reservar um CEP exclusivo para o Edifício Casa Branca de outro número. Neste endereço, o número não é detalhe de cadastro — é a única coisa que distingue um prédio do outro.

Arquitetura e estética

Torre única, implantada em pouco menos da metade do terreno: a Prefeitura mede 255,45 m² de projeção de pavimento sobre um lote de 518 m², e 47,62 m de altura. O resto do terreno é recuo, acesso e jardim — a proporção de uma safra em que ainda se construía com folga na frente e no fundo. A conta interna fecha do mesmo jeito: com 190 m² privativos numa laje de 255 m², sobram cerca de sessenta e cinco metros por pavimento para hall, circulação vertical e prumadas, que é exatamente o que se gasta quando há uma porta só por andar. A privacidade aqui não é item de fachada nem regra de convivência: é consequência da planta. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 1 apartamento por andar. O cadastro de endereços do Censo 2022 registra onze apartamentos de final 1, do 11 ao 121, mais um domicílio no 13º pavimento e um no térreo; o total de unidades do condomínio não está confirmado.

Metragens

190 m² na planta em circulação, com 3 dormitórios e 4 banheiros.

Vagas

2 na planta de 190 m².

Diferenciais estruturais

um apartamento por andar, com a laje inteira por família · torre única sobre terreno de 518 m², com folga de recuo nos quatro lados.

Registro e parâmetros

1 torre · 1 apartamento por andar · 3 dormitórios · 2 vagas · área privativa de 190 m² · terreno de 518 m² · projeção de pavimento de 255,45 m² · altura medida de 47,62 m · lote fiscal setor 014, quadra 048, condomínio 02 · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi, subdistrito Jardim Paulista · zoneamento ZEU (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

O Jardim Paulistai é o bairro em que São Paulo aprendeu a morar bem e nunca desaprendeu, e a Alameda Casa Brancai o atravessa em linha reta e plana — calçada larga, copa fechada de árvores, pouco tráfego de passagem e nenhuma ladeira, o que numa cidade de morros é privilégio raro. O trecho do número 1009 fica no miolo residencial, entre o comércio de rua dos Jardinsi e a fronteira com o Jardim Américai: a Rua Oscar Freirei e o Club Athletico Paulistanoi estão no raio de caminhada, a Avenida Paulistai e a Avenida Nove de Julhoi resolvem a saída para o centro e para a marginal, e a Avenida Brigadeiro Faria Limai com o Shopping Cidade Jardimi ficam a minutos de carro. É um endereço que não depende de novidade: a malha viária, o comércio e a arborização estão consolidados há décadas.