Casa Branca 1009

Historia

El edificio del número 1009 pertenece a la generación antigua de la Alameda Casa Brancai, y la documentación que sobrevive de él es la de la ciudad, no la del lanzamiento. El registro fiscal de la Municipalidad registra el lote como condominio desde el asentamiento del sector 014, manzana 048; la restitución aérea municipal ya mostraba la torre en pie en 2007; y el edificio no aparece en la serie de permisos de obra publicada por la Municipalidad a partir de 2002 — lo que lo coloca, con holgura, antes de ella. La incorporación, la construcción y la autoría del proyecto arquitectónico no están documentadas públicamente, y el año de entrega no pudo confirmarse por dos fuentes independientes; por eso nada de esto se atribuye aquí.

• Concepto: la losa entera para una sola familia, en 518 m² de terreno — metraje de casa sin compartir el piso con nadie.
• Curiosidades: el registro de direcciones del Censo registra los apartamentos numerados 11, 21, 31, 41, 51, 61, 71, 81, 91, 101 y 121 — todos con final 1, la firma aritmética de quien tiene un apartamento por piso. Y la alameda es el caso más confuso de homonimia de los Jardinsi: hay más de un edificio llamado Casa Branca en la misma calle, además de un Casa Bianca y un Casablanca, y el correo llega a reservar un código postal exclusivo para el Edifício Casa Branca de otro número. En esta dirección, el número no es detalle de registro — es lo único que distingue un edificio del otro.

Arquitectura y estética

Torre única, implantada en poco menos de la mitad del terreno: la Municipalidad mide 255,45 m² de proyección de piso sobre un lote de 518 m², y 47,62 m de altura. El resto del terreno es retiro, acceso y jardín — la proporción de una cosecha en que todavía se construía con holgura al frente y al fondo. La cuenta interna cierra de la misma manera: con 190 m² privativos en una losa de 255 m², sobran cerca de sesenta y cinco metros por piso para hall, circulación vertical y ductos, que es exactamente lo que se gasta cuando hay una sola puerta por piso. La privacidad aquí no es un elemento de fachada ni una regla de convivencia: es consecuencia de la planta. La firma del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 1 apartamento por piso. El registro de direcciones del Censo 2022 registra once apartamentos con final 1, del 11 al 121, más un domicilio en el piso 13 y uno en la planta baja; el total de unidades del condominio no está confirmado.

Metrajes

190 m² en la planta en circulación, con 3 dormitorios y 4 baños.

Cocheras

2 en la planta de 190 m².

Diferenciales estructurales

un apartamento por piso, con la losa entera por familia · torre única sobre terreno de 518 m², con holgura de retiro en los cuatro lados.

Registro y parámetros

1 torre · 1 apartamento por piso · 3 dormitorios · 2 cocheras · área privativa de 190 m² · terreno de 518 m² · proyección de piso de 255,45 m² · altura medida de 47,62 m · lote fiscal sector 014, manzana 048, condominio 02 · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi, subdistrito Jardim Paulista · zonificación ZEU (Lei 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

El Jardim Paulistai es el barrio en que São Paulo aprendió a vivir bien y nunca lo desaprendió, y la Alameda Casa Brancai lo atraviesa en línea recta y plana — vereda ancha, copa cerrada de árboles, poco tráfico de paso y ninguna cuesta, lo que en una ciudad de cerros es un privilegio raro. El tramo del número 1009 queda en el núcleo residencial, entre el comercio de calle de los Jardinsi y la frontera con el Jardim Américai: la Rua Oscar Freirei y el Club Athletico Paulistanoi están al alcance de una caminata, la Avenida Paulistai y la Avenida Nove de Julhoi resuelven la salida hacia el centro y hacia la marginal, y la Avenida Brigadeiro Faria Limai con el Shopping Cidade Jardimi quedan a minutos en auto. Es una dirección que no depende de novedad: la malla vial, el comercio y el arbolado están consolidados desde hace décadas.