Family House Jockey

História

O Family House Jockey nasce de uma premissa simples e pouco comum no alto padrão paulistano: em vez de subir, permanecer no chão. A FFii, com a FCLi na incorporação e obra da Gattaz Engenhariai, montou um condomínio fechado de sete residências num bairro estritamente residencial onde a lei, de qualquer modo, não deixaria construir torre — e transformou a limitação em partido. O memorial de incorporação foi registrado em novembro de 2023, e a obra corre desde então.

O nome vem do vizinho de sempre: o Jockey Club de São Pauloi e a Cidade Jardimi estão logo ali, e é para aquele lado que a rua desce. A Avenida Cidade Jardimi e a Avenida Brigadeiro Faria Limai resolvem a conexão com o resto da cidade.

• Conceito: family house — a casa que preserva a individualidade de cada um dentro da vida em família, com ambientes internos amplos e adaptáveis, personalizáveis pelo próprio comprador antes da entrega.
• Curiosidades: o projeto de segurança patrimonial é assinado pelo Grupo Haganá, que trabalha com o conceito israelense de proteção — decisão incomum em condomínio de sete unidades. E o empreendimento carrega uma compensação ambiental de 675 mudas, com outras 44 replantadas dentro do próprio terreno.

Arquitetura e estética

O projeto é da Ide Arquiteturai, sob a coordenação do arquiteto Henrique Mélega, e parte de uma leitura declarada pelo escritório: a arquitetura como registro construído de um tempo e de um modo de viver. Na prática, isso se traduz em iluminação natural como elemento estruturante — presente com força em todo o projeto — e em plantas de espaços amplos e adaptáveis, configuráveis conforme o uso de cada família, do entretenimento à área infantil. O paisagismo é de Ingrid Fischer Paisagismoi, que descreve a própria função aqui como humanizar e harmonizar o conjunto, trazendo volumes verdes de texturas variadas para transformar o condomínio em refúgio.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio fechado de 7 residências.

Metragens

550 m² privativos por casa, com 4 dormitórios, todos suítes.

Vagas

4 por residência.

Diferenciais estruturais

infraestrutura para instalação de elevador privativo · conforto acústico com manta especial no piso das áreas íntimas e forro acústico nos banheiros · grupo gerador de energia com entrada automática, para áreas comuns e unidades autônomas · pontos individuais para carregamento de carro elétrico, com regulamentação prevista na convenção do condomínio · reservatórios para águas pluviais · infraestrutura para ar-condicionado · projeto de segurança patrimonial do Grupo Haganá · personalização da unidade pelo proprietário com seu arquiteto ou decorador · compensação ambiental de 675 mudas e replantio de 44 mudas no empreendimento.

Registro e parâmetros

memorial de incorporação registrado sob o R.16 da matrícula 6.704, em 23/11/2023, no 18º Registro de Imóveis de São Pauloi · 7 unidades · 4 suítes · 4 vagas · áreas privativas de 550 m² · zoneamento ZER-1, zona exclusivamente residencial. O cadastro fiscal registra na Rua Diogo de Aros um único lote em condomínio, de 2.747 m².

Lazer e facilities

• Academia
• Áreas comuns entregues equipadas e decoradas conforme memorial descritivo

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Everest: o endereço

O Jardim Everesti é um daqueles bairros que quase ninguém sabe nomear e todo mundo já atravessou: um punhado de ruas curtas — Diogo de Aros, Gália, Carlos Ferreira, Raulino de Oliveira — encaixadas entre a Avenida Professor Francisco Morato, a Avenida Lopes de Azevedo, a Cidade Jardimi e o Jardim Guedalai. É território de casa, não de prédio: lotes de quinhentos a dois mil metros quadrados, arborização madura e zoneamento ZER-1, exclusivamente residencial, que impede comércio e torre.

Por isso o mercado costuma vendê-lo pelo vizinho, e este empreendimento não é exceção — o material da incorporadora escreve “Cidade Jardim”, que é o bairro do outro lado da avenida e o endereço do Jockey Club de São Pauloi. A honestidade do endereço não tira nada dele: quem compra aqui compra a mesma coisa que compraria lá, com um traçado ainda mais silencioso e com o verde exuberante que a incorporadora cita e que é, de fato, o traço do lugar. O contrapeso é o de sempre num ZER: nada se resolve a pé além de caminhar. Tudo — escola, mercado, restaurante — está do outro lado de uma avenida, e a vida aqui é de carro.