Villa Serena

História

O Villa Serena é da BM8i, incorporadora paulistana sediada na Avenida Brigadeiro Faria Limai, e foi desenhado para um programa que São Paulo praticamente parou de produzir: a casa grande, nova e fechada, dentro da cidade. São quatro residências independentes num condomínio único, cada uma com lote próprio de 380 a 432 m² e área construída entre 879 e 931 m².

O terreno é o argumento. Fica na Avenida Doutor Alberto Penteado, de frente para o novo Fasano Tennis Club e a caminhada do Clube Paineiras do Morumbii — num dos poucos trechos de São Paulo em que a casa nunca foi substituída pela torre. A arquitetura é do Architects Officei, agência de Greg Bousquet, que fundou a casa depois de mais de duas décadas como um dos sócios do Triptyque; o paisagismo é da Embyái e o projeto de segurança, da Haganá. A incorporadora declara previsão de entrega para 2026, com a obra em andamento; o ano não é fixado aqui enquanto a obra não conclui.

• Conceito: um refúgio de privacidade no meio da cidade — quatro casas autônomas, cada uma com piscina e jardim próprios, sob perímetro único de segurança.
• Curiosidades: todas as casas têm elevador privativo e garagem para seis veículos, com infraestrutura para energia solar e geradores servindo tanto as áreas privativas quanto as comuns.

Arquitetura e estética

O partido do Architects Officei parte da vegetação existente. O Cidade Jardim é dos raros bairros paulistanos com arborização madura de grande porte, e o projeto trabalha para que ela seja pré-existência e não paisagem de fundo: o paisagismo da Embyái — escritório que pensa o jardim como ecossistema, e não como composição — valoriza a exuberância arbórea do quarteirão e é o que costura as quatro implantações.

Dentro de cada casa, o programa é de residência unifamiliar completa: living amplo integrado à varanda gourmet, jardim ligado ao living, quatro suítes com varandas próprias, home theater, solarium e área multiuso. A verticalização interna é resolvida por elevador — decisão que muda a planta, porque libera a escada de ser a única circulação e permite distribuir os pavimentos sem obedecer ao pé da escada.

A segurança é tratada como camada de arquitetura, não como equipamento: portaria com vidros blindados, clausura de entrada de pedestre e espaço delivery ficam no perímetro, antes do jardim de cada casa.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio fechado de 4 casas independentes.

Metragens

área privativa de 879 a 931 m² por casa, sobre terrenos de 380 a 432 m²; a partir de 4 suítes com varandas exclusivas.

Vagas

6 por casa, com infraestrutura para carro elétrico.

Diferenciais estruturais

piscina e jardim privativos em cada casa · elevador privativo · infraestrutura para energia solar e para ar-condicionado · geradores em áreas privativas e comuns · tomada privativa para carro elétrico · portaria com vidros blindados · clausura de entrada de pedestre · espaço delivery · projeto de segurança da Haganá.

Registro e parâmetros

lote fiscal 300.004.0064 (LT 14B e 15B), com 1.311 m² de área no cadastro municipal · competência registral 18º Registro de Imóveis de São Pauloi. (Lançamento: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Piscina privativa em cada casa
• Jardim privativo integrado ao living
• Home theater
• Solarium
• Área multiuso
• Varanda gourmet integrada ao living
• Academia de uso comum
• Espaço delivery
• Portaria com vidros blindados

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cidade Jardim: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

Os Correios registram este trecho como Jardim Sílvia — um nome de cadastro que quase ninguém usa. O mercado, os moradores e quem procura por aqui dizem Cidade Jardim. A ficha adota o nome de uso: é por ele que se procura, se anuncia e se compra.

A Avenida Doutor Alberto Penteado corre na parte alta do Cidade Jardimi, num trecho que resistiu à verticalização por uma combinação de topografia de encosta, lotes grandes e vizinhança organizada. É bairro de casa, e continua sendo — o que na prática significa rua com tráfego local, arborização de porte e uma densidade que o resto da zona sul nobre perdeu há décadas. As âncoras estão todas ao alcance: o Clube Paineiras do Morumbii a poucos minutos a pé, o Shopping Cidade Jardimi e o Parque Alfredo Volpii logo adiante, o novo Fasano Tennis Club do outro lado da via, e a saída para a cidade pela Avenida Brigadeiro Faria Limai e pela Marginal Pinheirosi. O CEP do número 122 registra Jardim Sílvia, o loteamento original desse trecho; a incorporadora e o mercado dizem Cidade Jardim — é a mesma encosta, com dois nomes de idades diferentes.