Malvas Cidade Jardim
Na Cidade Jardim, um condomínio de cinco casas de alto padrão da FFi, de arquitetura assinada, à beira do Parque Alfredo Volpi.
Rua das Malvas, 305 · Cidade Jardim, São Paulo/SP · CEP 05673-000
- Entrega
- 2025
História
O Malvas é um lançamento de altíssimo padrão da FFi na esquina da Avenida das Magnólias com a Rua das Malvas, no Cidade Jardim — a poucos minutos do Parque Alfredo Volpi e do Hospital Albert Einstein. É um condomínio fechado de poucas casas (cinco) de arquitetura assinada, com metragens de ~658 a 737 m², 4 suítes por residência, rooftop exclusivo e infraestrutura completa. Construção pela Sinco, com entrega prevista para 2025.
Arquitetura e estética
O projeto leva a assinatura do Aflalo Gasperini, escritório fundado em 1962 e um dos maiores do país, de arquitetura moderna e técnica, de linguagem clara e honesta — fachadas ventiladas, peles e brises, pesquisa apurada de material. É um nome que a cidade conhece pela escala grande, das torres corporativas aos equipamentos públicos, e que aqui aparece em registro doméstico: um punhado de residências na esquina da Avenida das Magnólias com a Rua das Malvas, cada uma coroada por rooftop exclusivo. O gesto é o da contenção — em zona exclusivamente residencial, arquitetura assinada só pode se expressar por proporção, implantação e material, nunca por altura.
Estética e escassez
- Estética: alto padrão da Cidade Jardim.
Raridade
Ficha técnica
- Torres e unidades
- provável condomínio de casas.
- Registro e parâmetros
- terreno 848 m² · área útil de 714 m² (residência) · construção de 2000 (referente à edificação anterior no terreno) · competência registral 18º Registro de Imóveis de São Paulo · zoneamento ZER-1 · potencial construtivo livre · gabarito de altura livre.
Localização e entorno
Pontos de interesse · distâncias em metros
Trem · CPTM
- Estação Vila OlímpiaLinha 9 – Esmeralda691 m
- Estação Cidade JardimLinha 9 – Esmeralda804 m
Parque
- Parque Alfredo Volpi227 m
- Parque do Morumbi464 m
Shopping
- Shopping Cidade Jardim1.158 m
Feira
- Feira Av. Henrique Chammaesq. JUSC Kubitschek · sábado854 m
Escola privada
- Cidade Jardim EscolaEducação Infantil / Ensino Fundamental371 m
- The British College of BrazilEducação Infantil / Ensino Fundamental504 m
Heliponto
- Rede D’Or São Luiz Morumbi581 m
- Banco Santander741 m
Cidade Jardim: o endereço
O endereço é a esquina de duas ruas com nome de flor, e isso já diz de que Cidade Jardim se trata: não a do complexo multiuso à beira da Marginal Pinheiros, com shopping e torres corporativas, mas a metade horizontal que fica atrás dele — lote grande, casa recuada, zona exclusivamente residencial e nenhum comércio de rua para quebrar o silêncio. O Parque Alfredo Volpi está a pouco mais de duzentos metros, com sua mata fechada, trilhas e nascentes. A Estação Vila Olímpia da Linha 9–Esmeralda fica a menos de setecentos metros e o Shopping Cidade Jardim a pouco mais de um quilômetro. É um endereço que se explica pela ausência: nada acontece na porta, e é justamente esse o produto.
No Fragata Clube
Concepção & obra
A concepção do projeto, as decisões de obra e as histórias que não entram no material de vendas. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Curiosidades
Detalhes de acabamento, tipologias e trunfos do edifício que só quem conhece o prédio por dentro sabe. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Moradores & Bastidores
O perfil de quem escolheu este endereço e a comunidade que se formou aqui. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Inteligência interna
O histórico real de vendas do endereço, a leitura de valorização e liquidez, e tudo o que a Fragata acompanha de perto sobre a vida de cada condomínio. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Impostos & taxas · da aquisição
Alíquotas de referência sobre o valor da unidade. O cálculo exato, com as faixas de cartório do caso, acompanha a proposta do seu advisor.
Simulador · Fragata Clube
Parcela estimada
R$ 19.123/mês
Valor financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Taxa de relacionamento 0,99% a.m. · Tabela Price · valores indicativos.
Condição de referência, sujeita a análise de crédito e ao perfil de cada operação. Tabela Price · valores indicativos.
