Quintas Cidade Jardim

História

Da FFii, com arquitetura de Gui Mattosi e paisagismo de Cris Bermudezi, o Quintas Cidade Jardim ancora na Cidade Jardimi como um raro condomínio de casas de altíssimo padrão, a poucos passos do Parque Alfredo Volpii, do Clube Paineirasi e do Hospital Albert Einsteini. A inspiração vem das casas de campo portuguesas e do modernismo português, com a serenidade de um ancoradouro reservado. As casas ainda não foram entregues: a incorporadora declara a obra em estágio inicial, com o terreno preparado e a fundação em execução, e por isso o ano de entrega não é fixado aqui.

• Conceito: a casa de verdade, em condomínio fechado de pouquíssimas unidades, com inspiração portuguesa, na Cidade Jardimi.
• Curiosidades: cada casa tem quatro pavimentos, com piscina privativa e solário na cobertura.

Arquitetura e estética

A referência declarada é portuguesa, e ela aparece menos no ornamento do que na proporção: volumes claros, aberturas generosas e a luz natural tratada como material — marcas de Gui Mattosi, que trabalha com linhas precisas, grandes vãos e integração com a paisagem, sem repetir fórmula de um projeto para outro. O gesto que define cada residência é a inversão do quintal: como o lote de zona exclusivamente residencial pede verticalidade, o jardim de fundo sobe para a cobertura e vira solário, área gourmet e piscina. Some-se a isso um grau incomum de personalização, possível justamente por serem pouquíssimas unidades, e o resultado é um conjunto em que nenhuma casa precisa sair igual à vizinha. Paisagismo de Cris Bermudezi.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea com inspiração nas casas de campo portuguesas.

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio de 7 a 8 casas, cada uma em 4 pavimentos (subsolo com 4 vagas e dependência; térreo com living integrado, área externa e cozinha; 1º piso com 4 suítes, master com closet; cobertura com área gourmet, churrasqueira, solário e piscina privativa). Terreno de cerca de 3.166 m².

Metragens

de 770 a 1.600 m², 4 suítes.

Vagas

4 vagas.

Diferenciais estruturais

piscina privativa por casa, solário na cobertura e alta personalização.

Registro e parâmetros

terreno 8.672 m² · testada 113 m · 8 unidades (casas) · 4 dormitórios · 3 vagas (registro base; projeto prevê 4) · área útil registral de 314 m² (base) · incorporadora FFI Investimentos e Participações Ltdai · competência registral 18º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZER-1 · potencial construtivo livre · gabarito de altura livre.

Lazer e facilities

• Área gourmet
• Solário
• Jardim
• Guarita blindada

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cidade Jardim: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Cidade Jardim e Jardim Guedala, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Jardim Guedala; o mercado de alto padrão trata o endereço como Cidade Jardim. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Vale dizer com clareza: o endereço postal é Jardim Guedalai, e não Cidade Jardim — o que não é erro de catálogo, é a descrição exata de onde o condomínio está. A Cidade Jardimi horizontal, a metade de lote grande que fica atrás do complexo da Marginal Pinheirosi, não acaba numa linha: dissolve-se nas colinas arborizadas do Morumbii, e a Rua Doutor João Neves Neto cai bem nessa transição, com o Parque Alfredo Volpii a trezentos metros e o The British College of Brazili na quadra ao lado. Para quem compra, a leitura útil é esta: a vizinhança, a escola e a mata são as da Cidade Jardim; a densidade e o sossego domiciliar são os do Guedala, que é ainda mais baixo e mais reservado.