Altos Cidade Jardim
No alto do Cidade Jardim, catorze residências apenas — de 269 a 901 m², com elevador privativo e terraço verde — na leitura vertical que a FFi dá ao conceito de family house.
Rua Ampélio Dionísio Zocchi, 136, Morumbi, São Paulo/SP · Cidade Jardim, São Paulo/SP · CEP 05614-060
- 3–4 suítes
- 269–901 m²
- 3–6 vagas
- Unidades
- 14
História
O Altos Cidade Jardim é da FFi, incorporadora que se especializou em altíssimo padrão na região do Cidade Jardim e ficou conhecida pelo modelo de family house — a casa de condomínio personalizável, entregue para o proprietário assinar com o próprio arquiteto. Aqui a casa é vertical: a empresa aplica o mesmo conceito a um edifício, buscando, nas palavras do material oficial, “todas as vantagens de viver em um apartamento, com as particularidades que só uma casa oferece”.
O resultado é um prédio de densidade baixíssima para o padrão paulistano: catorze unidades no total, com metragens que vão de 269 a 901 m² e a possibilidade declarada de juntar dois pavimentos num duplex. É o oposto da lógica de estoque — o produto se organiza para caber a família que não quer sair da casa horizontal, mas quer a segurança e a manutenção de um condomínio vertical.
- Conceito: family house na vertical — plantas flexíveis, elevador privativo por unidade e paisagismo tratado como parte da fachada.
- Curiosidades: a incorporadora oferece a junção de unidades em duplex como opção de projeto, e não como reforma posterior; as áreas comuns são entregues equipadas e decoradas conforme memorial descritivo.
Arquitetura e estética
A fachada foi pensada com o verde incorporado a ela: o paisagismo não é um jardim no térreo, mas parte da composição do volume, com terraço verde em cada residência. As plantas são flexíveis por desenho — a incorporadora as apresenta em catorze pranchas de opções — e vão de três a quatro suítes, com a junção duplex disponível para quem quiser dois pavimentos inteiros.
O partido de conforto está declarado no memorial: isolamento acústico com manta especial no piso das áreas íntimas e forro acústico nos banheiros, para atenuar ruído entre pavimentos e nas tubulações; infraestrutura preparada para ar-condicionado; e elevador privativo desembarcando dentro de cada unidade. Nas áreas comuns, guarita blindada com projeto de segurança patrimonial, gerador de energia, reservatório de águas pluviais e pontos individuais de recarga para carro elétrico.
Estética e escassez
Raridade
Ficha técnica
- Torres e unidades
- 14 unidades. O número de pavimentos e o de unidades por andar não são publicados em fonte oficial; a incorporadora declara opção de junção de dois pavimentos em duplex.
- Metragens
- de 269 a 901 m², com 3 ou 4 suítes.
- Vagas
- de 3 a 6.
- Diferenciais estruturais
- elevador privativo por residência · terraço verde em cada unidade · paisagismo integrado à fachada · isolamento acústico em piso e forro · infraestrutura para ar-condicionado · guarita blindada com projeto de segurança patrimonial · gerador · reservatório de águas pluviais · pontos individuais para recarga de carro elétrico · áreas comuns entregues equipadas e decoradas.
- Registro e parâmetros
- competência registral 18º Registro de Imóveis de São Paulo. (Lançamento: área de terreno, gabarito e demais parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)
Lazer e facilities
- Piscina climatizada
- Solarium
- Sala de massagem
- Beauty Center
- Life Fitness
- Sauna
- Sala de reunião
- Gerador
- Tomadas para carros elétricos
Localização e entorno
Pontos de interesse · distâncias em metros
Cidade Jardim: o endereço
Dois nomes para o mesmo endereço
O lote fica na fronteira entre Cidade Jardim e Morumbi, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Morumbi; o mercado de alto padrão trata o endereço como Cidade Jardim. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.
O Cidade Jardim é um dos poucos recortes de São Paulo em que a casa nunca perdeu para a torre: ruas curvas, arborizadas e de tráfego local, desenhadas nos anos 1940 sobre um relevo de encosta que dificultou o loteamento denso e acabou preservando o bairro. O endereço fica na parte alta desse conjunto e responde a três âncoras que definem a vida do quadrante — o Shopping Cidade Jardim, o Clube Paineiras do Morumbi e o Parque Alfredo Volpi —, com a Avenida Brigadeiro Faria Lima e a Marginal Pinheiros resolvendo a saída para o resto da cidade. O empreendimento leva Cidade Jardim no nome e é assim que o mercado o trata; o CEP do número 136 registra Morumbi, que é o distrito administrativo em que o Cidade Jardim está contido — as duas leituras descrevem a mesma encosta.
No Fragata Clube
Concepção & obra
A concepção do projeto, as decisões de obra e as histórias que não entram no material de vendas. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Curiosidades
Detalhes de acabamento, tipologias e trunfos do edifício que só quem conhece o prédio por dentro sabe. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Moradores & Bastidores
O perfil de quem escolheu este endereço e a comunidade que se formou aqui. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Inteligência interna
O histórico real de vendas do endereço, a leitura de valorização e liquidez, e tudo o que a Fragata acompanha de perto sobre a vida de cada condomínio. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Impostos & taxas · da aquisição
Alíquotas de referência sobre o valor da unidade. O cálculo exato, com as faixas de cartório do caso, acompanha a proposta do seu advisor.
Simulador · Fragata Clube
Parcela estimada
R$ 19.123/mês
Valor financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Taxa de relacionamento 0,99% a.m. · Tabela Price · valores indicativos.
Condição de referência, sujeita a análise de crédito e ao perfil de cada operação. Tabela Price · valores indicativos.
