Las Casas Cidade Jardim

História

Da FFii, com construção da City Farxi, arquitetura de Francisco Tornosi e paisagismo de Roberto Riscalai, o Las Casas Cidade Jardim é um condomínio fechado de apenas seis casas de alto padrão, na Av. Amarilis. Cada casa se distribui por quatro pavimentos, com cobertura de lazer e piscina privativa, ancorando a privacidade de uma casa à guarda de um porto fechado. As casas ainda não foram entregues: a incorporadora declara a obra em andamento, já na etapa de acabamento, e por isso o ano de entrega não é fixado aqui.

• Conceito: a casa de verdade, vertical e privativa, em condomínio de pouquíssimas unidades na Cidade Jardimi.
• Curiosidades: o projeto é também conhecido como “Las Casas 22” ou “Projeto 22”.

Arquitetura e estética

Linha contemporânea em formato de casa, com projeto de Francisco Tornosi. O partido responde a uma restrição do terreno: em zona exclusivamente residencial, num lote de 1.552 m² com 50 m de testada, caber seis residências de mais de 500 m² só é possível empilhando a casa — garagem enterrada, vida social no térreo, dormir no piso acima e a cobertura devolvida como quintal alto. Nenhuma delas tem elevador, e a ausência tem consequência de projeto: a escada segue sendo o eixo doméstico, como numa casa de rua. Paisagismo de Roberto Riscalai, que trata o jardim como um quadro em que se vê o todo, não cada pincelada.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea, em formato de casa.

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio de 6 casas, com 4 pavimentos cada (subsolo garagem, térreo living, 1º piso suítes e cobertura com lazer, área gourmet, piscina privativa e solário).

Metragens

de 532 a 698 m², com 3 suítes (master com closet).

Vagas

4 vagas, com dependência completa.

Diferenciais estruturais

cobertura com piscina privativa e solário por casa.

Registro e parâmetros

terreno 1.552 m² · testada 50 m · 6 casas · 3 pavimentos por casa · 3 dormitórios (suítes) · 4 vagas · 3 banheiros · sem elevador · área privativa de 534 m² (tipo) · competência registral 18º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZER-1 (Zona Exclusivamente Residencial) · potencial construtivo livre · gabarito de altura livre · incorporação FFI Investimentos e Participações.

Lazer e facilities

• Academia
• Piscina
• Área verde
• Guarita blindada

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cidade Jardim: o endereço

Avenida Amarílis, Rua das Malvas, Avenida das Magnólias: os nomes de flor anunciam a metade horizontal da Cidade Jardimi — o bairro-jardim de lote grande e casa recuada que fica atrás do complexo multiuso da Marginal Pinheirosi e não se confunde com ele. É zona exclusivamente residencial: sem torre e sem comércio de rua, a escala do bairro está fixada por lei, e não por acordo de vizinhança. O Parque Alfredo Volpii começa a menos de cem metros, com seus 142 mil m² de Mata Atlântica remanescente, e o The British College of Brazili fica na quadra seguinte. O Shopping Cidade Jardimi está a pouco mais de um quilômetro — a distância certa para servir o endereço sem pautá-lo.