Vereda Paraíso

História

O terreno é o assunto. Até os anos 1970 ele abrigou o Palácio Pio XII, sede da Cúria Metropolitana de São Paulo, demolido no fim daquela década; o quarteirão ficou vazio por um quarto de século, num trecho da Bela Vistai que o mercado imobiliário havia esquecido desde o início dos anos 1980. A Cyrelai e a MACi lançaram o Vereda Paraíso em agosto de 2004 e entregaram em setembro de 2007 — o condomínio foi instituído formalmente na Receita Federal em 1º de outubro daquele ano. O projeto de arquitetura é de Márcio Curi & Azevedo Antunesi, o paisagismo de Benedito Abbudi e a decoração das áreas comuns de Débora Aguiari. A incorporadora vendeu o empreendimento como “um dos últimos tesouros imobiliários de São Paulo”, e a leitura não era exagero de folheto: dez mil metros quadrados contíguos, a cinco minutos da Paulista, não se reúnem duas vezes.

• Conceito: um terreno de 10.156 m² tratado como parque fechado — quatro torres soltas num paisagismo de praças, espelhos d’água, pomar e trilha na mata, com a fachada em linguagem neoclássica costurando os quatro edifícios num conjunto só.
• Curiosidades: o nome está geograficamente errado, e isso já foi notado publicamente por pesquisadores da história da cidade: o condomínio se chama Paraíso, mas está na Bela Vista — as três ruas que cercam o lote respondem por Bela Vista e Liberdade nos Correios, nenhuma por Paraíso. As quatro torres levam nomes de árvores brasileiras: Jerivá, Pitangueira, Aroeira e Paineira. E, embora cada edifício tenha frente para uma rua diferente, a entrada social do condomínio é uma só, na Rua Artur Prado — a Rua Martiniano de Carvalho ficou como acesso de serviço e saída da garagem.

Arquitetura e estética

Quatro torres de fachada em linguagem neoclássica, implantadas soltas num terreno de 10.156 m² com frente para a Rua Artur Prado, a Rua Martiniano de Carvalho e a Rua Pio XII. O partido divide o conjunto em dois produtos: os edifícios Jerivá e Pitangueira, mais baixos e mais densos, com 23 pavimentos e quatro apartamentos por andar; e os edifícios Aroeira e Paineira, com 29 pavimentos e apenas dois por andar. A incorporadora descreveu o desenho como uma mescla da “classe de tempos passados com a leveza dos elementos contemporâneos” — na prática, embasamento e coroamento trabalhados em vocabulário clássico sobre um corpo de torre contemporâneo. O paisagismo de Benedito Abbudi é o que dá liga: praças, espelhos d’água, pomar, redário e uma trilha na mata ocupam o solo entre as torres, e não sobra estacionamento a céu aberto.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

4 torres, 288 unidades. Edifícios Jerivá e Pitangueira: 23 pavimentos, 4 apartamentos por andar. Edifícios Aroeira e Paineira: 29 pavimentos, 2 apartamentos por andar.

Metragens

168 apartamentos de tipo de 139 m² (Jerivá e Pitangueira) e 108 de 180 m² (Aroeira e Paineira), todos com 4 dormitórios e 2 suítes, com opção de sala ampliada e 3 suítes. No coroamento, 8 coberturas duplex de 263 m² e 4 coberturas duplex de 354 m².

Vagas

2 no tipo de 139 m², 3 no tipo de 180 m² e 4 nas coberturas duplex.

Diferenciais estruturais

terreno de 10.156 m² com testada para três ruas; entrada social única na Rua Artur Prado; piscina coberta com raia de 25 m; trilha na mata e pomar dentro do condomínio.

Registro e parâmetros

terreno 10.156 m² · 4 torres · 23 e 29 pavimentos · 288 unidades · 4 dormitórios · 2 suítes no tipo · 2 a 4 vagas · áreas privativas de 139 m² a 354 m² · lançamento agosto de 2004 · entrega setembro de 2007 · competência registral 1º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU (Lei 16.402/2016).

Lazer e facilities

• Piscina adulto coberta com raia de 25 m e deck
• Piscinas com borda infinita e solarium
• Sala de ginástica
• Sauna com ducha
• Vestiários masculino e feminino
• Salão de festas adulto e infantil
• Salão de jogos adulto e infantil
• Lan house
• Quadra gramada
• Playground infantil
• Casa do Tarzan
• Trilha na mata com equipamentos de ginástica
• Pista de skate, espiribol e saco de boxe
• Pomar
• Redário
• Praça da lareira externa
• Gramado para tai-chi-chuan
• Ambientes de estar para leitura
• Paisagismo com praças e espelhos d’água

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Bela Vista: o endereço

A Bela Vistai é o bairro que segura a encosta entre o centro velho e a Avenida Paulistai, e este trecho dela — o que sobe da Rua Santa Madalena até a Praça Amadeu Amaral — é o mais silencioso de todos: hospitais, prédios dos anos 1960 aos 1980 e casas antigas que resistem uma a uma. É aqui que está a Vila Itororó, conjunto arquitetônico dos anos 1920 onde foi instalada a primeira piscina da cidade, e é daqui que se chega a pé ao Hospital Paulistanoi e, em poucos minutos de carro, à Paulista, ao MASPi e ao Parque Trianoni. A Avenida Vinte e Três de Maioi e o Viaduto Pedroso resolvem a saída para a zona sul sem passar pelo centro. É um endereço central de verdade — daqueles em que a cidade inteira fica a menos de quinze minutos — e que ainda assim mantém quarteirões inteiros sem trânsito de passagem.