Villa Alexandra

História

O Villa Alexandra pertence à safra que verticalizou a Alameda Fernão Cardim entre os anos 1970 e 1980, quando as casas do miolo do Jardim Paulistai deram lugar a edifícios de poucas unidades e metragem larga. É uma alameda de quatro quarteirões, sem tráfego de passagem, e o cadastro municipal a registra hoje como uma sequência quase contínua de lotes de condomínio — o Villa Alexandra entre eles, num terreno de mil metros quadrados. A autoria do projeto e o ano exato de entrega não estão documentados em fonte pública verificável e, por isso, não são atribuídos aqui.

• Conceito: metragem de casa em torre estreita — um apartamento por pavimento num terreno de mil metros, com o embasamento resolvendo garagem e lazer e a torre livre para a planta inteira.
• Curiosidades: a Prefeitura mede a torre em 51,5 metros de altura sobre uma projeção de apenas 327 m² — o desenho de lâmina alta e esbelta que a alameda inteira adotou. Os vizinhos de quadra repetem a cota: o Victor Hugo, no 388, e o Corupá, no 376, ficam na mesma faixa dos cinquenta metros.

Arquitetura e estética

Torre única implantada sobre embasamento. A Prefeitura registra dois corpos no lote: um pavimento térreo de 710 m², que cobre a maior parte do terreno e abriga garagem e áreas comuns, e a torre propriamente dita, de 327 m² de projeção e 51,5 metros de altura. É essa desproporção — base larga, torre estreita e alta — que define a silhueta do edifício na alameda. Como a laje de projeção não comporta duas unidades da metragem que o prédio pratica, o pavimento é de um apartamento só: o elevador abre no hall da família, e a planta ocupa a laje de ponta a ponta, sem parede compartilhada com vizinho.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre residencial sobre embasamento, 1 apartamento por andar.

Metragens

287 a 296 m² nas unidades em circulação, com 3 a 4 dormitórios e 3 suítes na planta reformada mais comum. De 2 a 6 banheiros conforme a reforma.

Vagas

3 na planta de tipo, chegando a 5 nas unidades maiores.

Diferenciais estruturais

terraço corrido acompanhando toda a frente da sala, dependência completa de serviço com dois quartos e depósito privativo.

Registro e parâmetros

terreno de 1.000 m² · 1 torre · 1 apartamento por andar · 3 a 4 dormitórios · 3 suítes · 3 a 5 vagas · áreas privativas de 287 m² a 296 m² · projeção da torre 327 m² · altura medida 51,5 m · embasamento de 710 m² · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM (Lei 16.402/2016).

Lazer e facilities

• Piscina descoberta
• Academia
• Sauna
• Salão de festas
• Salão de jogos
• Playground
• Área verde
• Portaria

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

A Alameda Fernão Cardim é uma das transversais curtas que costuram o Jardim Paulistai entre a Avenida Paulistai e o eixo do Parque Ibirapuerai — quatro quarteirões de calçada larga, arborização madura e nenhum tráfego que não seja de morador. É o tipo de rua que o bairro produziu poucas vezes e não produz mais: comércio de serviço a pé, o Jardim Pamplona Shoppingi a poucas quadras, o Colégio Dante Alighierii e o Colégio Assunçãoi no raio de caminhada, e as estações Brigadeiroi e Trianon-MASPi do outro lado da Avenida Paulistai. O endereço combina a agenda dos Jardinsi com o silêncio de uma alameda residencial fechada em si mesma.