Pinna 5109

Historia

El Pinna 5109 es incorporación y realización de SDI Desenvolvimento Imobiliárioi con participación de Tellusi, en un terreno de 1.415 m² en la Avenida Nove de Julhoi. La elección del arquitecto define el producto: Marcio Kogan y el Studio MK27i, estudio cuya firma, como dice el material del emprendimiento, se reconoce a la distancia. El partido nace de la geometría del lote: en vez de retranquearse detrás de un muro y clausura, el proyecto dilata la vereda en una plaza y prescinde del cerramiento — decisión urbanística poco común en un tramo de avenida y que devuelve espacio público a cambio de presencia. La incorporadora declara el proyecto protocolado para la certificación internacional EDGE, de eficiencia energética, hídrica y de materiales. La obra tiene el permiso de construcción otorgado en julio de 2025 y la incorporación registrada en septiembre del mismo año; la incorporadora no publica fecha de entrega, y el año no se fija aquí mientras la torre no concluya.

• Concepto: “por encima de lo obvio”. Una torre que no busca atención y entrega presencia, con la vista tratada como plano cinematográfico y la vereda ampliada en plaza en lugar de la clausura.
• Curiosidades: la consultoría de seguridad está a cargo de Global Advising, fundada en Israel por exintegrantes de la agencia de seguridad y de las fuerzas de defensa del país, y el proyecto prevé portería blindada según el estándar del Ejército brasileño. Los ascensores fueron dimensionados por una consultoría de tráfico vertical y corren a 2,5 m/s, con acceso por biometría directo a la planta de la unidad.

Arquitectura y estética

El vocabulario del MK27i aparece aquí en tres gestos. El primero es el encuadre: cada planta está diseñada en torno a la vista, con más de diez metros de apertura orientados hacia el verde y la mirada encontrando reposo donde la arquitectura lo decidió. El segundo es el volumen: pisos que crean masas flotantes y rompen la rigidez de la fachada, de modo que la torre no se lee como una pila de losas iguales. El tercero es la relación con el suelo — la plaza que amplía la vereda, elimina la necesidad de clausura y hace que el edificio parezca anterior al propio terreno. El paisajismo es de Rodrigo Oliveirai, que trabaja menos con jardín ornamental y más con reconstrucción de bosque, lo cual aquí dialoga directamente con la masa verde que el edificio tiene enfrente.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre de 34 pisos, 26 unidades residenciales — 25 apartamentos tipo y 1 ático triplex en los pisos 30, 31 y 32.

Metrajes

372,40 m² de área privativa en el tipo, con 3 o 4 suites; ático triplex de 856,06 m² con 4 suites y 2 terrazas descubiertas.

Cocheras

4 en el tipo y 10 en el ático, todas individuales e independientes, sin dependencia de maniobra de terceros — incluidas las de visitantes.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.415 m²; confort acústico con envolvimiento de redes hidráulicas, bases antivibratorias, losas dobles con amortiguadores bajo las piscinas y mantas acústicas; estudio de confort térmico y luminosidad; generador full para el 100% de las cargas comunes y privativas; calentamiento central de agua con apoyo de paneles solares; ascensores de alto rendimiento a 2,5 m/s con biometría; garaje con consultoría de radio de maniobra; proyecto protocolado para certificación EDGE.

Registro y parámetros

terreno 1.415 m² · 1 torre · 34 pisos · 26 unidades · 3 y 4 suites · 4 cocheras (tipo) y 10 (ático) · áreas privativas de 372,40 m² (tipo) y 856,06 m² (ático triplex) · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZEU · permiso de construcción 35506-23-SP-ALV, otorgado el 24/07/2025 · incorporación registrada bajo el nº 08 de la matrícula 210.171, el 18/09/2025. (Obra en curso: parámetros registrales a consolidar en la anotación de finalización.)

Ocio e instalaciones

• Piscina cubierta
• Gimnasio con firma Technogym
• Lounge bar
• Ludoteca
• Bosque y jardín
• Lobby de entrada
• Plaza pública que amplía la vereda

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

Este es el extremo sur del Jardim Paulistai, donde la Avenida Nove de Julhoi termina el valle que atraviesa la ciudad y desemboca en el cruce con la Avenida Brigadeiro Faria Limai y la Avenida Cidade Jardimi. Es una dirección de frontera, y eso es lo que la define: de un lado, el Itaim Bibii y el eje financiero; del otro, la masa verde del Jardim Europai, barrio de casas con restricciones de ocupación que lo mantienen bajo desde hace décadas. La consecuencia práctica para quien vive aquí es una vista que la zonificación protege — no porque alguien lo prometió, sino porque el otro lado no puede crecer. La contrapartida honesta de la dirección viene junto: la Nove de Julho es una avenida de tráfico pesado, y vivir sobre ella es aceptar movimiento en la base en nombre del horizonte en lo alto — razón por la cual el proyecto invirtió tanto en atenuación acústica. A pocos minutos están el Hotel Fasanoi, el Parque do Povoi, el Shopping Cidade Jardimi y el Shopping Iguatemi São Pauloi.