Pinna 5109

História

O Pinna 5109 é incorporação e realização da SDI Desenvolvimento Imobiliárioi com participação da Tellusi, em terreno de 1.415 m² na Avenida Nove de Julhoi. A escolha do arquiteto define o produto: Marcio Kogan e o Studio MK27i, escritório cuja assinatura, como diz o material do empreendimento, se reconhece à distância. O partido nasce da geometria do lote: em vez de recuar atrás de muro e clausura, o projeto dilata a calçada numa praça e dispensa o fechamento — decisão urbanística incomum num trecho de avenida e que devolve espaço público em troca de presença. A incorporadora declara o projeto protocolado para certificação internacional EDGE, de eficiência energética, hídrica e de materiais. A obra tem alvará deferido em julho de 2025 e incorporação registrada em setembro do mesmo ano; a incorporadora não publica data de entrega, e o ano não é fixado aqui enquanto a torre não conclui.

• Conceito: “acima do óbvio”. Uma torre que não busca atenção e entrega presença, com a vista tratada como plano cinematográfico e a calçada ampliada em praça no lugar da clausura.
• Curiosidades: a consultoria de segurança é assinada pela Global Advising, fundada em Israel por ex-integrantes da agência de segurança e das forças de defesa do país, e o projeto prevê portaria blindada em padrão do Exército brasileiro. Os elevadores foram dimensionados por consultoria de tráfego vertical e correm a 2,5 m/s, com acesso por biometria direto ao pavimento da unidade.

Arquitetura e estética

O vocabulário do MK27i aparece aqui em três gestos. O primeiro é o enquadramento: cada planta é desenhada em torno da vista, com mais de dez metros de abertura voltados para o verde e o olhar encontrando repouso onde a arquitetura decidiu. O segundo é o volume: pavimentos que criam massas flutuantes e quebram a rigidez da fachada, de modo que a torre não se lê como uma pilha de lajes iguais. O terceiro é a relação com o chão — a praça que amplia a calçada, elimina a necessidade de clausura e faz o edifício parecer anterior ao próprio terreno. O paisagismo é de Rodrigo Oliveirai, que trabalha menos com jardim ornamental e mais com reconstrução de mata, o que aqui conversa diretamente com a massa verde que o prédio tem pela frente.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre de 34 pavimentos, 26 unidades residenciais — 25 apartamentos-tipo e 1 cobertura triplex nos pavimentos 30, 31 e 32.

Metragens

372,40 m² de área privativa no tipo, com 3 ou 4 suítes; cobertura triplex de 856,06 m² com 4 suítes e 2 terraços descobertos.

Vagas

4 vagas no tipo e 10 na cobertura, todas individuais e soltas, sem dependência de manobra de terceiros — inclusive as de visitantes.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.415 m²; conforto acústico com envelopamento de redes hidráulicas, bases antivibratórias, lajes duplas com amortecedores sob as piscinas e mantas acústicas; estudo de conforto térmico e luminosidade; gerador full para 100% das cargas comuns e privativas; aquecimento central de água com apoio de placas solares; elevadores de alta performance a 2,5 m/s com biometria; garagem com consultoria de raio de manobra; projeto protocolado para certificação EDGE.

Registro e parâmetros

terreno 1.415 m² · 1 torre · 34 pavimentos · 26 unidades · 3 e 4 suítes · 4 vagas (tipo) e 10 (cobertura) · áreas privativas de 372,40 m² (tipo) e 856,06 m² (cobertura triplex) · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU · alvará de aprovação 35506-23-SP-ALV, deferido em 24/07/2025 · incorporação registrada sob nº 08 da matrícula 210.171, em 18/09/2025. (Obra em curso: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Piscina coberta
• Academia com assinatura Technogym
• Lounge bar
• Brinquedoteca
• Bosque e jardim
• Lobby de entrada
• Praça pública ampliando a calçada

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

Este é o extremo sul do Jardim Paulistai, onde a Avenida Nove de Julhoi termina o vale que atravessa a cidade e desemboca no cruzamento com a Avenida Brigadeiro Faria Limai e a Avenida Cidade Jardimi. É um endereço de fronteira, e é isso que o define: de um lado, o Itaim Bibii e o eixo financeiro; do outro, a massa verde do Jardim Europai, bairro de casas com restrições de ocupação que o mantêm baixo há décadas. A consequência prática para quem mora aqui é uma vista que o zoneamento protege — não porque alguém prometeu, mas porque o outro lado não pode crescer. A troca honesta do endereço é o que vem junto: a Nove de Julho é avenida de tráfego pesado, e morar sobre ela é aceitar movimento na base em nome do horizonte no alto — razão pela qual o projeto investiu tanto em atenuação acústica. A poucos minutos estão o Hotel Fasanoi, o Parque do Povoi, o Shopping Cidade Jardimi e o Shopping Iguatemi São Pauloi.