Vilas do Bosque Cidade Jardim

Historia

Vilas do Bosque Cidade Jardim es de FFii, que reunió dos lotes de la manzana 61 del loteo Cidade Jardim — 1.291 m² y 594 m² — en un terreno único de 1.885 m² para implantar siete casas con portería común. La elección del lote es la decisión de proyecto más importante aquí: la Rua Circular do Bosque bordea el Parque Alfredo Volpii, y el frente del condominio da hacia el macizo de bosque atlántico remanente del parque. Es una vista que no depende de negociación con ningún vecino, porque el vecino es área de preservación. La obra está en curso; el material de comercialización circula con previsión de entrega en diciembre de 2027, pero el año no se fija aquí mientras la obra no concluya.

• Concepto: siete casas orientadas hacia el bosque, con la personalización de interiores que caracteriza a la incorporadora.
• Curiosidades: el terreno vecino es ZEPAM — zona especial de protección ambiental — y el lote propio es ZER-1. Las dos reglas juntas fijan el paisaje: ni el parque se convierte en loteo, ni la calle se convierte en corredor de torres.

Arquitectura y estética

El proyecto es de Gui Mattosi, el arquitecto que FFii viene repitiendo en sus condominios de casas del eje Cidade Jardimi. La implantación distribuye siete residencias de 492 a 603 m² privativos en un terreno de 1.885 m² — densidad que solo cierra con la casa vertical, subsuelo de garaje y servicio, y azotea privativa en cada unidad. El paisajismo es de Cris Bermudezi y el proyecto de decoración, de Vinicius Menegasso Rossii. Desde el punto de vista de la fachada, el partido es contemporáneo y contenido, sin cita estilística: lo que el proyecto tiene para mostrar está del lado de afuera del muro.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

condominio de 7 casas.

Metrajes

de 492 a 603 m² privativos (la intermediación de mercado anuncia una franja de 502 a 629 m²).

Estacionamientos

3 a 4 por casa, según la tipología.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.885 m² por la reunión de dos lotes; frente hacia el Parque Alfredo Volpii; azotea privativa por casa.

Registro y parámetros

terreno 1.885 m² (1.291 m² + 594 m², manzana fiscal 084.025) · 7 casas · 3 a 4 suites · 3 a 4 estacionamientos · áreas privativas de 492 a 603 m² · competencia registral 18º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZER-1, con ZEPAM en el límite del parque. (En obra: parámetros registrales a consolidar en la anotación de conclusión.)

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Guedala: la dirección

La Rua Circular do Bosque es lo que su nombre dice: la vía que rodea el bosque del Parque Alfredo Volpii, en el punto donde el Jardim Guedalai linda con el Morumbii y con Cidade Jardimi. Es una de las pocas calles de São Paulo cuyo frente entero de un lado es área verde protegida — el lote del parque tiene cerca de 140.000 metros cuadrados en el catastro municipal, todo en zona de protección ambiental, y no hay forma de densificarlo. Del otro lado, el barrio sigue la receta de siempre: casas en lotes grandes, arbolado maduro, tráfico local. El Shopping Cidade Jardimi y la Marginal Pinheirosi quedan a minutos en auto bajando la colina; el Jockey Club de São Pauloi está en el mismo radio. No hay metro cerca, y hay que decirlo con todas las letras: aquí se vive en auto. Lo que se compra a cambio es una vista que nadie puede quitar.