Casas do Bosque Cidade Jardim

Historia

Casas do Bosque Cidade Jardim es obra de FFii, la promotora que se especializó en condominios de muy pocas casas en el eje del Cidade Jardimi — el modelo de family house en que el comprador personaliza el interior con su propio arquitecto. Aquí la operación fue de unificación de lotes: la manzana 63 del antiguo loteo Cidade Jardim, en la Conseguinai, estaba dividida en terrenos de casa individual, y el proyecto los unió en un solo perímetro de 2.036,68 m² para acomodar cinco residencias con una sola portería. La obra está en curso y la promotora no fija fecha pública de entrega en el material consultado.

• Concepto: cinco casas de gran metraje sobre un terreno único, con la personalización de interiores que es la marca de la casa promotora.
• Curiosidades: el lote está en ZER-1, la zona exclusivamente residencial de menor densidad de la zonificación de São Paulo — es la regla que explica por qué este tramo del barrio sigue siendo de casas y no de edificios.

Arquitectura y estética

La ficha técnica publicada por la promotora describe casas a partir de 577 m² privativos, con cuatro suites y cuatro plazas cada una — programa que, en un terreno de dos mil metros dividido entre cinco, obliga a la casa a ser vertical: cochera y servicio abajo, social a nivel del jardín, íntimo arriba. El crédito de proyecto arquitectónico no está declarado en el material oficial y por eso no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

condominio de 5 casas.

Metrajes

a partir de 577 m² privativos.

Estacionamientos

4 plazas por casa.

Diferenciales estructurales

terreno de 2.036,68 m² resultante de la unificación de lotes de la manzana 63 del loteo Cidade Jardim; calle de flujo muy bajo.

Registro y parámetros

terreno 2.036,68 m² (declarado por la promotora) · 5 casas · 4 suites · 4 plazas · áreas privativas a partir de 577 m² · sector fiscal 084, manzana 028 · competencia registral 18º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZER-1. (En obra: número predial y parámetros registrales a consolidar en la inscripción de finalización.)

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Guedala: la dirección

Jardim Guedalai es la colina residencial que se encaja entre el Cidade Jardimi y el Morumbii: calles curvas que acompañan el relieve, arbolado maduro, lotes grandes y casi ninguna verticalización. La Rua Conseguina es una vía interna de esa trama, de tráfico local, a pocas cuadras del Jockey Club de São Pauloi y de la bajada hacia la Avenida Cidade Jardimi — lo que pone al Shopping Cidade Jardimi y a la Marginal Pinheirosi a pocos minutos en auto. La moneda del barrio es esa: silencio y espacio a diez minutos de uno de los ejes más caros de la ciudad. A cambio, es una dirección de auto — la Estação Cidade Jardimi de la Línea 9 está del otro lado del río y el barrio nunca fingió tener metro a la puerta. La zonificación ZER-1 es lo que garantiza que el paisaje no cambie: mientras la regla valga, el vecino de mañana será otra casa.