Alta Vista Cidade Jardim

Historia

El Alta Vista Cidade Jardim es un condominio de cinco casas, promovido por RDNK Chaudi con participación y construcción de ROCONTECi, en un tramo del Jardim Guedalai donde el remanente de Mata Atlántica del Parque Alfredo Volpii todavía define el paisaje — nacientes, lagos y árboles de porte a pocos minutos a pie. El proyecto se declara a partir de esa vecindad: la arquitectura como marco para la biodiversidad de frutos y flores que el paisajismo trae hacia dentro del terreno.

Cada casa se organiza en tres plantas — planta baja, primera planta y rooftop —, distribución que separa convivencia, intimidad y ocio en cotas distintas sin necesitar área común. El emprendimiento estaba en fase preregistral cuando se escribió esta ficha: el propio material declara que solo se comercializará después del registro del memorial de incorporación.

• Concepto: la transición suave entre lo construido y lo orgánico — la casa como extensión del verde, con el ocio resuelto en lo alto de cada unidad en vez de en un área común compartida.
• Curiosidades: cada residencia tiene preparación para ascensor privativo y portón de garaje propio automatizado; la portería trabaja con reconocimiento facial y seguridad perimetral. El nombre vende Cidade Jardim, pero la ficha técnica del propio emprendimiento registra la dirección en el Jardim Guedala.

Arquitectura y estética

El proyecto es de Trie Arquiteturai, estudio paulistano con más de treinta años en residencial y comercial de alto estándar, que se define por la arquitectura contemporánea de libertad formal y precisión constructiva. Aquí eso aparece en la organización vertical: ambientes amplios distribuidos en tres plantas, con lo social en la planta baja abierta al jardín, el área íntima arriba y el rooftop como programa de ocio privativo. El diseño de interiores es de Sabrina Sallesi, arquitecta con veinticinco años de trayectoria y pasos por CASACOR; el paisajismo es de Juliana Freitas Paisagismoi, estudio fundado en 2000 y premiado en los festivales internacionales de jardines de Ponte de Lima, en Portugal, y de Allariz, en España.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

condominio cerrado de 5 casas, cada una en 3 plantas — planta baja, 1.ª planta y rooftop.

Superficies

Casa 1 con 643,35 m²; Casa 2 con 573,97 m²; Casa 3 con 674,28 m²; Casa 4 con 574,04 m²; Casa 5 con 645,03 m². Todas con 4 suites.

Plazas de garaje

4 por casa, en garaje privativo con portón automatizado.

Diferenciales estructurales

piscina de borde infinito y revestimiento en porcelanato, en el rooftop de cada casa · preparación para ascensor privativo · infraestructura para intercambio de calor de la piscina · generador a gas · cisterna y filtro de agua en la entrada · previsión de toma para auto eléctrico y de automatización con interruptor inteligente · viabilidad para aire acondicionado lineal · sistema acústico de alto desempeño conforme a la NBR 15575-4:2021 · portería con reconocimiento facial y seguridad perimetral · bicicletero · paisajismo con áreas frutales.

Registro y parámetros

5 unidades · 3 plantas por casa · 4 suites · 4 plazas · áreas privativas de 573,97 a 674,28 m² · zonificación ZER-1, zona exclusivamente residencial · competencia registral 18.º Registro de la Propiedad de São Pauloi. El catastro fiscal registra 1.477 m² en el lote del n.º 100. (Emprendimiento a comercializarse después del registro del memorial de incorporación, conforme declaración de la promotora.)

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Guedala: la dirección

La Rua Professor Otávio Ferrari está en la punta sur del Jardim Guedalai, en el encuentro con la Avenida Morumbi y con el bolsón de calles que baja hacia el Parque Alfredo Volpii — uno de los mayores remanentes de Mata Atlántica dentro de la ciudad, con nacientes, lagos y más de cien especies de aves. Es esa vecindad, y no el skyline, la que organiza el barrio: topografía de colinas, calles curvas y arboladas, lotes grandes y zonificación ZER-1, exclusivamente residencial.

El acervo Fragata mantiene aquí el The Falls Hausi, la Vila Emílio Peduttii, el Vista Cyrela by Armani Casai y ahora también el 188 Itaverai — una cartera deliberadamente corta, porque el barrio produce poco. Alrededor, todo lo que la región de alto estándar de la zona oeste ofrece está a pocos minutos en auto: el Clube Paineiras do Morumbii, el Hospital Israelita Albert Einsteini, el Shopping Cidade Jardimi, el Shopping JK Iguatemii y los colegios del eje Morumbi. En auto es la expresión clave: aquí no hay metro ni comercio de esquina, y la misma ley que garantiza el silencio garantiza la dependencia del automóvil.