The Falls Haus

Historia

De G.D8i, The Falls Haus es un condominio de seis casas anclado en Jardim Guedalai, al lado del Jockey Clubi, a unos diez minutos de la Faria Limai. El concepto prescinde de áreas comunes densas: el ocio se transfiere a cada residencia, con rooftop y piscina privativos, y las casas están separadas por jardines sensoriales con cascadas.

• Concepto: la casa de lujo autónoma, con ocio 100% privativo y jardines sensoriales, en el Jardim Guedala.
• Curiosidades: el nombre remite a las cascadas de los jardines sensoriales que separan las casas.

Arquitectura y estética

El partido nace de la ley antes de nacer del diseño. El terreno está en ZER-1, zona estrictamente residencial, donde la torre no cabe y el producto de altísimo estándar necesita ser casa. La respuesta de The Falls Haus es verticalizar dentro de cada residencia en vez de verticalizar el lote: la dependencia baja al subsuelo, el programa social ocupa el cuerpo de la casa y el ocio sube al rooftop, de modo que los 493 a 701 m² se apilan en niveles en vez de esparcirse por el terreno. El lenguaje es contemporáneo y minimalista, y la separación entre las seis casas se hace por el jardín — que aquí cumple la función que, en un condominio vertical, correspondería a la losa. El proyecto declara además una preocupación de resiliencia y confort térmico. Los autores del proyecto arquitectónico y del paisajismo no están documentados públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea y minimalista.

Ficha técnica

Torres y unidades

condominio de 6 casas, separadas por jardines sensoriales (cascadas). Sin áreas comunes densas: el ocio se transfiere a cada residencia (terraza gourmet y rooftop privativo, piscina, parrilla; dependencia en el subsuelo).

Metrajes

de cerca de 493 a 701 m², 3 a 4 suites.

Plazas de garaje

4 plazas.

Diferenciales estructurales

ocio 100% privativo por casa (rooftop, terraza gourmet, piscina), con propuesta de resiliencia y confort térmico.

Registro y parámetros

terreno 783 m² · 6 casas · áreas privativas de ≈ 493 a 701 m² · 3 a 4 suites · 4 plazas de garaje · competencia registral 18.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZER-1 · potencial constructivo libre · altura máxima libre.

Ocio e instalaciones

• Ocio privativo por casa
• Jardines sensoriales
• Portería 24 h

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Guedala: la dirección

La Avenida Roberto Lorenz sube por el corazón del Jardim Guedalai, en el relieve de colinas que separa al Jockeyi de la subida al Morumbi. Es zona estrictamente residencial, y eso se siente antes que nada: no hay comercio de calle en la manzana ni estación a pie — el relevamiento del entorno de esta dirección no registra metro ni tren, y eso no es una laguna de investigación, es la definición del barrio. Lo que existe es lo opuesto: el Parque Alfredo Volpii a menos de quinientos metros, el Parque do Morumbii a un kilómetro, colegios internacionales y tradicionales a poca distancia a pie — el Colégio Antoine de Saint-Exupéryi a seiscientos sesenta metros — y la salida rápida hacia la Marginal Pinheirosi y hacia Cidade Jardimi. Es una dirección que se elige por la renuncia: se cambia la conveniencia del peatón por el silencio, el árbol y el espacio, y quien viene aquí sabe exactamente lo que está comprando.