The Falls Haus

História

Da G.D8i, o The Falls Haus é um condomínio de seis casas ancorado no Jardim Guedalai, ao lado do Jockey Clubi, a cerca de dez minutos da Faria Limai. O conceito dispensa áreas comuns adensadas: o lazer é transferido para cada residência, com rooftop e piscina privativos, e as casas são separadas por jardins sensoriais com quedas d’água.

• Conceito: a casa de luxo autônoma, com lazer 100% privativo e jardins sensoriais, no Jardim Guedala.
• Curiosidades: o nome remete às quedas d’água dos jardins sensoriais que separam as casas.

Arquitetura e estética

O partido nasce da lei antes de nascer do desenho. O terreno está em ZER-1, zona estritamente residencial, onde a torre não cabe e o produto de altíssimo padrão precisa ser casa. A resposta do The Falls Haus é verticalizar dentro de cada residência em vez de verticalizar o lote: a dependência desce para o subsolo, o programa social ocupa o corpo da casa e o lazer sobe para o rooftop, de modo que os 493 a 701 m² se empilham em níveis em vez de se espalharem pelo terreno. A linguagem é contemporânea e minimalista, e o afastamento entre as seis casas é feito pelo jardim — que aqui cumpre a função que, num condomínio vertical, caberia à laje. O projeto declara ainda uma preocupação de resiliência e de conforto térmico. Os autores do projeto arquitetônico e do paisagismo não estão documentados publicamente e, por isso, não são atribuídos aqui.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea e minimalista.

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio de 6 casas, separadas por jardins sensoriais (quedas d’água). Sem áreas comuns adensadas: o lazer é transferido para cada residência (terraço gourmet e rooftop privativo, piscina, churrasqueira; dependência no subsolo).

Metragens

de cerca de 493 a 701 m², 3 a 4 suítes.

Vagas

4 vagas.

Diferenciais estruturais

lazer 100% privativo por casa (rooftop, terraço gourmet, piscina), com proposta de resiliência e conforto térmico.

Registro e parâmetros

terreno 783 m² · 6 casas · áreas privativas de ≈ 493 a 701 m² · 3 a 4 suítes · 4 vagas · competência registral 18º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZER-1 · potencial construtivo livre · gabarito de altura livre.

Lazer e facilities

• Lazer privativo por casa
• Jardins sensoriais
• Portaria 24 h

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Guedala: o endereço

A Avenida Roberto Lorenz sobe pelo miolo do Jardim Guedalai, no relevo de colinas que separa o Jockeyi da subida do Morumbi. É zona estritamente residencial, e isso se sente antes de qualquer coisa: não há comércio de rua na quadra e não há estação a pé — o levantamento do entorno deste endereço não registra metrô nem trem, e isso não é lacuna de pesquisa, é a definição do bairro. O que existe é o oposto disso: o Parque Alfredo Volpii a menos de quinhentos metros, o Parque do Morumbii a um quilômetro, colégios internacionais e tradicionais no raio de caminhada — o Colégio Antoine de Saint-Exupéryi a seiscentos e sessenta metros — e a saída rápida para a Marginal Pinheirosi e para a Cidade Jardimi. É um endereço que se escolhe pela recusa: troca-se a conveniência do pedestre pelo silêncio, pela árvore e pelo espaço, e quem vem para cá sabe exatamente o que está comprando.