Casa Arbo
No Jardim Guedala, dez residências suspensas de 400 a 655 m² com gardens exclusivos, sob projeto da Perkins&Will — o primeiro lançamento de alto padrão que o bairro recebeu em vinte e cinco anos.
Rua José Jannarelli, 662, Vila Progredior, São Paulo/SP · Jardim Guedala, São Paulo/SP · CEP 05615-001
- 4 suítes
- 400–655 m²
- 4–5 vagas
- Unidades
- 10
História
A Meta Incorporadora é uma incorporadora boutique: seleciona poucos terrenos e carrega, como bagagem, os mais de vinte e cinco anos da Souza Lima Construtora, empresa do mesmo grupo e responsável por todas as suas obras. O Casa Arbo nasceu de uma leitura de demanda — famílias do Itaim Bibi e da Vila Olímpia que queriam apartamento grande, arquitetura assinada e proximidade com as boas escolas, e não achavam produto novo no bairro. Não achavam porque não havia: segundo a imprensa especializada, este é o primeiro lançamento do tipo no Jardim Guedala em vinte e cinco anos.
O nome traduz a tese do projeto — arbo, árvore. A incorporação foi registrada em setembro de 2022 e a obra começou no ano seguinte.
- Conceito: a natureza da arquitetura — luz natural e integração com o verde como diretriz de projeto, e uma estrutura pensada para dar flexibilidade de planta a cada morador.
- Curiosidades: duas das dez unidades são gardens, de 515 e 521 m², com quatro suítes e jardim privativo. O projeto estrutural foi concebido para permitir que cada morador reorganize os espaços internos conforme a sua necessidade — decisão de engenharia, não de decoração.
Arquitetura e estética
O projeto é da Perkins&Will, escritório global com base em Pinheiros e forte tradição técnica, e a própria equipe resume o partido: contemporâneo e atemporal, com a luz natural e a integração com o verde a serviço da qualidade de vida, e um jogo de volumes entre o concreto e a madeira — materiais frios e quentes em diálogo — buscando elegância e perenidade. As residências são suspensas e recebem gardens exclusivos; a fachada trabalha esse contraste de materialidade em vez de recorrer a ornamento. O paisagismo é da Cardim Arquitetura, especializada em vegetação nativa de Mata Atlântica, e o design de interiores é assinado por Silvia Rosenthal e Andrea Barroso.
Estética e escassez
Raridade
Ficha técnica
- Torres e unidades
- 10 residências suspensas, com gardens exclusivos.
- Metragens
- de 400 a 655 m². A planta-tipo tem 400 m² com 4 suítes; os dois gardens têm 521 e 515 m², em dois níveis, com 4 suítes e jardim privativo.
- Vagas
- de 4 a 5 vagas determinadas por unidade, com box privativo para bicicletas.
- Diferenciais estruturais
- projeto estrutural concebido para dar flexibilidade de planta às unidades · gerador de energia elétrica · carregador para carro elétrico.
- Registro e parâmetros
- incorporação registrada sob o R.02 da matrícula 272.401, em 20/09/2022, no 18º Registro de Imóveis de São Paulo · 10 unidades · 4 suítes · 4 a 5 vagas · áreas privativas de 400 a 655 m² · zoneamento ZM, zona mista. A incorporadora não declara a área do terreno; o cadastro fiscal registra 700 m² no lote do nº 662.
Lazer e facilities
- Piscina com solarium
- Espaço fitness
- Espaço bem-estar
- Espaço gourmet
- Brinquedoteca
- Sala de reunião
- Sala de delivery
- Box privativo para bicicletas
Localização e entorno
Pontos de interesse · distâncias em metros
Jardim Guedala: o endereço
Dois nomes para o mesmo endereço
Os Correios registram este trecho como Vila Progredior — um nome de cadastro que quase ninguém usa. O mercado, os moradores e quem procura por aqui dizem Jardim Guedala. A ficha adota o nome de uso: é por ele que se procura, se anuncia e se compra.
A Rua José Jannarelli é a costura entre o Jardim Guedala e a Vila Progredior — o CEP diz Vila Progredior, o mercado e a incorporadora dizem Jardim Guedala, e as duas coisas descrevem o mesmo trecho de rua arborizada, de escala pequena e comércio de vizinhança. É um endereço de conveniência a pé, coisa rara nesta parte da cidade: a incorporadora resume o argumento no conceito de “fazer tudo em quinze minutos”, com farmácia, mercado, açougue, hortifruti e praça dentro de um raio curto.
O acervo Fragata reúne no bairro o The Falls Haus, a Vila Emílio Pedutti, o Vista Cyrela by Armani Casa, o 188 Itavera e o Alta Vista Cidade Jardim — carteira curta, porque o Jardim Guedala quase não produz lançamento. Em volta, os colégios que puxam a demanda da região (Miguel de Cervantes, Porto Seguro, Santo Américo, Avenues), o Hospital Israelita Albert Einstein e o Hospital São Luiz, o Clube Paineiras do Morumbi e o Parque Alfredo Volpi, além do Shopping Cidade Jardim e do Shopping JK Iguatemi. A Avenida Brigadeiro Faria Lima está a poucos quilômetros — perto o bastante para o trabalho, longe o bastante para o silêncio.
No Fragata Clube
Concepção & obra
A concepção do projeto, as decisões de obra e as histórias que não entram no material de vendas. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Curiosidades
Detalhes de acabamento, tipologias e trunfos do edifício que só quem conhece o prédio por dentro sabe. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Moradores & Bastidores
O perfil de quem escolheu este endereço e a comunidade que se formou aqui. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Inteligência interna
O histórico real de vendas do endereço, a leitura de valorização e liquidez, e tudo o que a Fragata acompanha de perto sobre a vida de cada condomínio. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Impostos & taxas · da aquisição
Alíquotas de referência sobre o valor da unidade. O cálculo exato, com as faixas de cartório do caso, acompanha a proposta do seu advisor.
Simulador · Fragata Clube
Parcela estimada
R$ 19.123/mês
Valor financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Taxa de relacionamento 0,99% a.m. · Tabela Price · valores indicativos.
Condição de referência, sujeita a análise de crédito e ao perfil de cada operação. Tabela Price · valores indicativos.
