Vilas do Bosque Cidade Jardim

História

O Vilas do Bosque Cidade Jardim é da FFii, que reuniu dois lotes da quadra 61 do loteamento Cidade Jardim — 1.291 m² e 594 m² — num terreno único de 1.885 m² para implantar sete casas com portaria comum. A escolha do lote é a decisão de projeto mais importante aqui: a Rua Circular do Bosque contorna o Parque Alfredo Volpii, e a testada do condomínio dá para o maciço de mata atlântica remanescente do parque. É uma vista que não depende de negociação com vizinho nenhum, porque o vizinho é área de preservação. A obra está em andamento; o material de comercialização circula com previsão de entrega em dezembro de 2027, mas o ano não é fixado aqui enquanto a obra não conclui.

• Conceito: sete casas voltadas para o bosque, com a personalização de interiores que caracteriza a incorporadora.
• Curiosidades: o terreno vizinho é ZEPAM — zona especial de proteção ambiental — e o próprio lote é ZER-1. As duas regras juntas travam a paisagem: nem o parque vira loteamento, nem a rua vira corredor de torres.

Arquitetura e estética

O projeto é de Gui Mattosi, o arquiteto que a FFii vem repetindo em seus condomínios de casas do eixo Cidade Jardimi. A implantação distribui sete residências de 492 a 603 m² privativos num terreno de 1.885 m² — densidade que só fecha com a casa vertical, subsolo de garagem e serviço, e rooftop privativo em cada unidade. O paisagismo é de Cris Bermudezi e o projeto de decoração, de Vinicius Menegasso Rossii. Do ponto de vista da fachada, o partido é contemporâneo e contido, sem citação estilística: a coisa que o projeto tem a mostrar está do lado de fora do muro.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio de 7 casas.

Metragens

de 492 a 603 m² privativos (a intermediação de mercado anuncia faixa de 502 a 629 m²).

Vagas

3 a 4 vagas por casa, conforme a tipologia.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.885 m² pela reunião de dois lotes; testada voltada para o Parque Alfredo Volpii; rooftop privativo por casa.

Registro e parâmetros

terreno 1.885 m² (1.291 m² + 594 m², quadra fiscal 084.025) · 7 casas · 3 a 4 suítes · 3 a 4 vagas · áreas privativas de 492 a 603 m² · competência registral 18º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZER-1, com ZEPAM na divisa do parque. (Em obra: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Guedala: o endereço

A Rua Circular do Bosque é o que o nome diz: a via que circunda o bosque do Parque Alfredo Volpii, no ponto em que o Jardim Guedalai encosta no Morumbii e no Cidade Jardimi. É uma das raras ruas de São Paulo cuja frente inteira de um lado é área verde protegida — o lote do parque tem cerca de 140 mil metros quadrados no cadastro municipal, todo em zona de proteção ambiental, e não há como densificá-lo. Do outro lado, o bairro segue a receita de sempre: casas em lotes grandes, arborização madura, tráfego local. O Shopping Cidade Jardimi e a Marginal Pinheirosi ficam a minutos de carro descendo a colina; o Jockey Club de São Pauloi está no mesmo raio. Não há metrô à porta, e é preciso dizer com todas as letras: aqui se vive de carro. O que se compra em troca é uma vista que ninguém pode tirar.