Hélio 454

História

Da RFMi, em parceria com a Koema e a Canvas, com arquitetura do AO (Architecture Office)i, interiores de João Armentanoi e paisagismo da Cardimi, o Hélio 454 é um retrofit boutique ultra-exclusivo na Vila Nova Conceiçãoi, fundeado num trecho arborizado junto à Praça Pereira Coutinhoi. São apenas oito unidades, uma por andar: uma frota deliberadamente pequena, talhada para pouquíssimos proprietários.

• Conceito: o retrofit boutique de pouquíssimas unidades, com áreas comuns minimalistas assinadas por João Armentanoi.
• Curiosidades: o escritório de arquitetura AOi é descrito pelas fontes como a antiga Triptyquei.

Arquitetura e estética

O partido é um grid autoportante de concreto que expõe cheios e vazios e recebe vegetação nos próprios vazios: quase 70% da área privativa é terraço acessível, correndo por todo o perímetro das unidades, e a laje foi desenhada para virar a vista na direção da mancha verde mais densa do entorno e para acomodar floreiras. O mesmo tratamento desce até o térreo, onde a fachada ativa devolve à calçada um trecho de comércio e trabalho — dois volumes, duas entradas: uma para o loft, outra para as salas. São oito unidades e nenhuma se repete: loft, garden com dois terraços (um descoberto, um pergolado), cinco pavimentos tipo e um duplex coroando o topo; no mezanino, um terraço com piscina. Por dentro, forro de madeira, floreiras em fibra de vidro e paleta neutra sustentam a ideia declarada pelo escritório — a de uma casa suspensa. Arquitetura do AO (Architects Office)i, interiores de João Armentanoi e paisagismo da Cardimi.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea e minimalista.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 8 a 10 andares, um por andar, apenas 8 unidades (boutique ultra-exclusivo).

Metragens

tipo de 253 a 258 m² (3 suítes, 3 vagas); cobertura duplex de 409 a 491 m² (3 suítes, 4 vagas).

Vagas

3 vagas no tipo, 4 na cobertura.

Diferenciais estruturais

jardins em estrutura metálica leve e áreas comuns minimalistas (João Armentano).

Registro e parâmetros

áreas privativas de 253 a 258 m² (tipo) e 409 a 491 m² (cobertura duplex) · competência registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Piscina
• Academia
• Salão de festas
• Varanda gourmet com churrasqueira

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Vila Nova Conceição: o endereço

A Avenida Hélio Pellegrinoi é mais nova que o bairro que atravessa: foi aberta sobre o leito do Córrego Uberaba, um dos riachos que os moradores da Vila Nova Conceiçãoi ainda ouviam correr até os anos 1950 e que as grandes obras viárias da cidade soterraram a partir da década seguinte. Daí o desenho incomum para uma rua de bairro residencial — canteiro central arborizado, calçadas largas, porte de avenida em escala baixa. O número 454 está no trecho mais sombreado e tranquilo dessa faixa, com o Colégio Mobilei a menos de duzentos metros e a feira de terça a pouco mais de duzentos, já na direção da Avenida Santo Amaroi — que é também a saída rápida do endereço para o Itaim Bibii e para o eixo da JKi.