Delacroix

História

O Edifício Delacroix foi entregue em 2004 pela Barbara Engenhariai e Construtora, uma das construtoras tradicionais do alto padrão de Moema/Vila Nova Conceição. É uma torre única de estilo neoclássico, com cerca de 20 unidades de ~307 m² (4 suítes, 5 vagas) em terreno de 1.368 m², numa rua tranquila e arborizada com segurança particular, a poucos passos do Parque Ibirapuera.

Arquitetura e estética

O Delacroix é neoclássico, em torre única, e o que o define não está na fachada: está na implantação. O terreno de 1.368 m² dá para uma rua sem saída fechada por cancela — condição rara no entorno do Parque Ibirapuerai —, e o edifício foi desenhado com duas entradas para funcionar dentro dela, o que transforma a via numa antessala do próprio condomínio. As plantas de tipo, na casa dos 307 m², organizam três salas amplas abertas para um mesmo terraço, com a suíte master de dois banheiros e closet; as maiores chegam a 524 m² e há duplex de 480. As áreas comuns têm acessibilidade, item que a safra de 2004 nem sempre trouxe. A construção é da Barbara Engenhariai, uma das casas tradicionais do alto padrão da divisa entre Moemai e a Vila Nova Conceição; a assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

• Estética: alto padrão de perfil reservado.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única.

Metragens

de 307 m² a 524 m² (há duplex de 480 m²); 4 dormitórios, 4 suítes.

Vagas

de 4 a 5 vagas.

Diferenciais estruturais

acesso por rua sem saída com cancela, com duas entradas, e acesso PCD.

Registro e parâmetros

terreno 1.368 m² (planilha cartorial) · competência registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m. (Demais campos registrais sem leitura nesta captação.)

Lazer e facilities

• Academia
• Brinquedoteca
• Jardim
• Piscina
• Piscina infantil
• Playground
• Gazebo
• Elevador

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Vila Nova Conceição: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Vila Nova Conceição e Moema, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Moema; o mercado de alto padrão trata o endereço como Vila Nova Conceição. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Este é um endereço honesto sobre a própria fronteira: o CEP diz Moemai, a rua se chama Coronel Raul Humaitá Vila Nova e o comportamento é de Vila Nova Conceição. Fica no trecho de Moema Pássaros que encosta na divisa, e é uma das pouquíssimas ruas sem saída da região fechada por cancela e com segurança particular — o que, no entorno de um parque público, pesa mais do que um andar a mais. A posição de fronteira produz uma inversão útil: por estar do lado de Moema, é o endereço da vizinhança com o melhor acesso ao metrô, com a Estação Moemai da Linha 5 – Lilás a seiscentos metros, contra os oitocentos ou mais dos endereços da Vila Nova propriamente dita. E ainda assim o Parque Ibirapuerai está a trezentos e cinquenta metros, e o Shopping Ibirapuerai a setecentos.