Vila Odara

História

O Vila Odara é da Gamboa Construtorai, sobre um terreno de cerca de três mil metros quadrados na Rua Antônio de Andrade Rebelo — via do Retiro Morumbii em que o cadastro fiscal ainda registra lotes de dois mil metros com casas dos anos 1980. É uma operação de substituição: onde havia uma residência única com pouco mais de mil metros construídos, entram sete casas com portaria comum. O empreendimento foi lançado em abril de 2024 e a construtora declara previsão de entrega para abril de 2027; o ano não é fixado aqui enquanto a obra não conclui.

• Conceito: sete casas de metragem única com lazer privativo em cada uma, num condomínio pequeno o bastante para não ter vida coletiva imposta.
• Curiosidades: o lote é ZER-1 — zona exclusivamente residencial —, o que explica a paisagem inteira da rua e por que ela não verticalizou.

Arquitetura e estética

A tipologia declarada é de 584 m² privativos, com quatro suítes, quatro vagas e depósito privativo no subsolo — programa que empilha a casa em três níveis: garagem e serviço embaixo, social no jardim, íntimo em cima. Cada casa tem piscina privativa, decisão de projeto que muda a natureza do condomínio: em vez de concentrar o lazer numa área comum que sete famílias teriam de dividir e custear, o projeto o distribui inteiramente para dentro de cada lote. O crédito de projeto arquitetônico não está declarado no material consultado e por isso não é atribuído aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio de 7 casas.

Metragens

584 m² privativos na tipologia declarada (a intermediação de mercado anuncia unidades de 587 a 720 m² de área útil).

Vagas

4 vagas por casa, com depósito privativo no subsolo.

Diferenciais estruturais

piscina privativa em cada casa; portaria 24 horas; terreno de 3.014 m² declarado pela construtora (2.958 m² no cadastro fiscal municipal).

Registro e parâmetros

terreno 3.014 m² (2.958 m² no cadastro, SQL 301.009.0005-1) · 7 casas · 4 suítes · 4 vagas · áreas privativas de 584 m² · competência registral 15º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZER-1. (Em obra: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Piscina privativa em cada casa
• Depósito privativo no subsolo
• Portaria 24 horas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Retiro Morumbi: o endereço

Retiro Morumbii é o setor do Morumbii em que a colina se fecha: ruas sem saída, várias delas com controle de acesso próprio, lotes de dois mil metros quadrados e uma taxa de verticalização praticamente nula. A Rua Antônio de Andrade Rebelo é uma dessas vias — no mesmo trecho, o cadastro registra terrenos de 2.000 m², e a oferta de mercado é quase toda de casa, não de apartamento. O bairro vive da proximidade com o Hospital Israelita Albert Einsteini e com os colégios internacionais do Morumbi, e resolve compras e serviços no Shopping Cidade Jardimi e no Shopping Jardim Suli, ambos a minutos de carro. É preciso dizer o que falta: não há metrô, não há comércio de rua e não há caminhada que resolva o dia — a Estação Morumbii fica na várzea, longe da colina. Em compensação, é um dos poucos lugares de São Paulo em que ainda se compra terreno grande com mata em volta e rua vazia à noite, e essa combinação a cidade parou de produzir.