São Paulo Bay

História

O São Paulo Bay nasce de uma condição de vizinhança que não existia até pouco tempo atrás: a Avenida Duquesa de Goiás ganhou, no número 571, a primeira praia de surfe artificial de São Paulo, e a Eveni comprou a quadra da frente. O partido do projeto parte daí — “a conexão com a paisagem vizinha, incluindo um clube com piscina de ondas”, nas palavras do próprio material da incorporadora.

Em vez de um bloco único, são três torres independentes, implantadas com áreas permeáveis e bosques ajardinados fazendo a transição entre os acessos e os edifícios. As fachadas são horizontais, com jardineiras contínuas, e as plantas foram desenhadas para ventilação cruzada e para captar as vistas — a da Ponte Estaiadai em primeiro lugar. A incorporação foi registrada sob o R.1 da matrícula nº 319.979 do 15º Oficial de Registro de Imóveisi em 11 de julho de 2025.

• Conceito: o diálogo entre o construído e a paisagem como princípio de projeto — três volumes soltos no lote, com o verde e a permeabilidade ocupando o que sobra entre eles.
• Curiosidades: entre as áreas comuns há simulador de golfe indoor e piscina coberta com raia de 25 metros — programa de clube, não de condomínio. O empreendimento está em construção e a incorporadora não fixa ano de entrega no material oficial.

Arquitetura e estética

O projeto é do Aflalo Gasperinii, e o gesto que o define é a decisão de não concentrar: três torres independentes em vez de uma lâmina, o que multiplica as faces livres, garante ventilação cruzada nas plantas e abre o miolo do terreno para o paisagismo em vez de espremê-lo contra a divisa. As fachadas são horizontais, marcadas por jardineiras contínuas que levam vegetação a toda a altura do volume.

O paisagismo trabalha em linhas fluidas coladas ao desenho dos volumes, com árvores nativas de médio e grande porte e maciços arbustivos densos; o material oficial descreve um pequeno parque linear que faz a mediação entre a calçada pública e os acessos dos edifícios — solução que transforma o recuo obrigatório em programa. Os pátios alternam grama e réguas de madeira.

Os interiores das áreas comuns são de Gui Mattosi, em chave de inspiração praiana coerente com o vizinho: formas orgânicas, tons de areia, materiais naturais, escada helicoidal e muxarabi como elementos de unidade visual, e integração farta entre dentro e fora.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

3 torres independentes. O total de unidades e o número de pavimentos não são publicados em fonte oficial.

Metragens

de 180 a 260 m², com 3 ou 4 dormitórios e 3 ou 4 suítes. Plantas divulgadas de 181, 224 e 258 m², com opções de layout.

Vagas

2 a 3.

Diferenciais estruturais

implantação em três torres independentes · fachadas horizontais com jardineiras contínuas · áreas permeáveis e bosques ajardinados entre os acessos · plantas flexíveis com ventilação cruzada · vista para a Ponte Estaiada.

Registro e parâmetros

incorporação registrada sob o R.1 da matrícula nº 319.979 em 11/07/2025 · competência registral 15º Registro de Imóveis de São Pauloi. (Lançamento: demais parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Piscina coberta com raia de 25 metros
• Piscinas adulto e infantil descobertas
• Academia
• Sala de ginástica
• Sala de pilates
• Saunas seca e úmida
• Salas de massagem
• Quadra para jogos
• Simulador de golfe indoor
• Salão de festas com copa
• Espaço gourmet
• Pub
• Salão de jogos
• Brinquedoteca
• Playground
• Sala de reunião
• Bicicletário

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Real Parque: o endereço

A Avenida Duquesa de Goiás corre no trecho em que o Real Parquei encosta na Marginal Pinheirosi — e é essa adjacência que explica o endereço nos dois sentidos. De um lado, a mobilidade: a marginal e a Ponte Estaiadai põem a Faria Limai, a Berrini e a Chucri Zaidan a poucos minutos de carro, e a Estação Cidade Jardimi da Linha 9 – Esmeralda resolve o trilho. De outro, a paisagem: é uma das raras faixas residenciais da cidade com horizonte aberto sobre o rio, sem a barreira de quadras construídas à frente. O quadrante viveu nos últimos anos uma transformação rápida, puxada pelo Parque Globali e pelo São Paulo Surf Clubi, e hoje é território de produto novo e de escala — o que significa que a vizinhança ainda está se formando, e que a vista de hoje depende do que se construir amanhã do outro lado da via. O mercado costuma anunciar o endereço como Cidade Jardim, pela proximidade com o bairro e o shopping; o CEP registra Real Parque.