Twice

História

O Twice ocupa um lote de 579 m² na Rua Atibaia, a poucos metros do trecho tombado do Pacaembui. O levantamento aerofotogramétrico municipal de 2007 ainda registra no terreno apenas construções baixas — nenhuma delas com mais de sete metros de altura; o edifício que está lá hoje é posterior a esse levantamento, e as duas bases de mercado que datam o condomínio convergem em 2009. A autoria do projeto não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

• Conceito: poucas unidades muito grandes num terreno pequeno — quatro dormitórios e quatro vagas em quase 300 m², num quarteirão onde a regra é a casa e o prédio baixo.
• Curiosidades: o lote está classificado como ZEU, faixa em que a cidade autoriza altura e adensamento, e faz divisa direta com a ZER-1 do Pacaembu, onde não se constrói prédio. É uma das últimas posições do bairro em que a verticalização era permitida — e a vizinhança do outro lado da divisa está congelada por lei.

Arquitetura e estética

Torre única sobre um lote de 579 m². Com plantas de 278 a 290 m², praticamente toda a laje do pavimento é apartamento: não há corredor longo nem poço interno a distribuir, e a planta pode abrir para as duas faces do terreno. É a lógica oposta à do prédio de muitas unidades — o mesmo terreno, dividido em menos partes. A assinatura de projeto e de interiores não está documentada em fonte pública e não é atribuída.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única.

Metragens

278 a 290 m² nas plantas em circulação, com 4 dormitórios.

Vagas

4.

Diferenciais estruturais

terreno de 579 m² para plantas de quase 300 m² — quase toda a laje do pavimento é área privativa.

Registro e parâmetros

terreno 579 m² · 1 torre · 4 dormitórios · 4 vagas · áreas privativas de 278 a 290 m² · entrega 2009 · zoneamento ZEU · potencial construtivo 4x · gabarito de altura livre.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Pacaembu: o endereço

O Pacaembui é bairro residencial tombado: ruas arborizadas, casas de época, baixa densidade e um estádio histórico no meio. É uma das poucas regiões centrais de São Paulo em que a paisagem está protegida por lei — o que ali existe hoje é, em boa medida, o que existirá amanhã. A Rua Atibaia corre na borda desse desenho, no ponto em que o Pacaembu encosta em Perdizesi: de um lado a cidade tombada, do outro o bairro universitário e cultural, com o Colégio FAAPi, o comércio de rua e a Feira do Pacaembu a poucos minutos. A Avenida Paulistai e o Parque da Água Brancai ficam ambos a curta distância de carro, em direções opostas — a posição rara de quem está entre dois centros e dentro de nenhum.