Twice

Historia

El Twice ocupa un lote de 579 m² en la Rua Atibaia, a pocos metros del tramo protegido por patrimonio de Pacaembui. El levantamiento aerofotogramétrico municipal de 2007 todavía registra en el terreno solo construcciones bajas —ninguna de ellas con más de siete metros de altura—; el edificio que está allí hoy es posterior a ese levantamiento, y las dos bases de mercado que datan el condominio convergen en 2009. La autoría del proyecto no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

• Concepto: pocas unidades muy grandes en un terreno pequeño —cuatro dormitorios y cuatro cocheras en casi 300 m², en una manzana donde la regla es la casa y el edificio bajo.
• Curiosidades: el lote está clasificado como ZEU, franja en la que la ciudad autoriza altura y densidad, y hace frontera directa con la ZER-1 de Pacaembu, donde no se construye edificio. Es una de las últimas posiciones del barrio donde la verticalización estaba permitida —y el vecindario del otro lado de la frontera está congelado por ley.

Arquitectura y estética

Torre única sobre un lote de 579 m². Con plantas de 278 a 290 m², prácticamente toda la losa del piso es apartamento: no hay pasillo largo ni pozo interno que distribuir, y la planta puede abrirse hacia las dos caras del terreno. Es la lógica opuesta a la del edificio de muchas unidades —el mismo terreno, dividido en menos partes. La autoría de proyecto y de interiores no está documentada en fuente pública y no se atribuye.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única.

Superficies

278 a 290 m² en las plantas en circulación, con 4 dormitorios.

Cocheras

4.

Diferenciales estructurales

terreno de 579 m² para plantas de casi 300 m² —casi toda la losa del piso es área privativa.

Registro y parámetros

terreno 579 m² · 1 torre · 4 dormitorios · 4 cocheras · áreas privativas de 278 a 290 m² · entrega 2009 · zonificación ZEU · potencial constructivo 4x · altura libre.

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Pacaembu: la dirección

Pacaembui es un barrio residencial protegido por patrimonio: calles arboladas, casas de época, baja densidad y un estadio histórico en el medio. Es una de las pocas regiones centrales de São Paulo donde el paisaje está protegido por ley —lo que existe allí hoy es, en buena medida, lo que existirá mañana. La Rua Atibaia corre en el borde de ese trazado, en el punto donde Pacaembu limita con Perdizesi: de un lado la ciudad protegida por patrimonio, del otro el barrio universitario y cultural, con el Colégio FAAPi, el comercio de calle y la Feira do Pacaembu a pocos minutos. La Avenida Paulistai y el Parque da Água Brancai quedan ambos a corta distancia en auto, en direcciones opuestas —la posición rara de quien está entre dos centros y dentro de ninguno.