Paola

História

O Paola é da safra que verticalizou a Rua José Maria Lisboa no início dos anos 1970, quando o quarteirão trocou casas por edifícios de poucas unidades e metragem larga. As bases de mercado registram a construção em 1973. A torre foi erguida sobre um lote de 1.100 m² e ocupa pouco mais de um terço dele: a projeção medida da edificação é de 428 m² — número que, confrontado com os 382 m² de área privativa das unidades, resolve sozinho a pergunta que os anúncios não respondem. Não cabem dois apartamentos por pavimento. É um por andar. A autoria do projeto e a empresa responsável pela obra não aparecem em nenhuma fonte pública verificável e, por isso, não são atribuídas aqui.

• Conceito: metragem inteira de laje para uma família só, num quarteirão que já não tem terreno — privacidade resolvida pela planta, não pelo muro.
• Curiosidades: a aritmética do lote é a prova de identidade do prédio. A base cartográfica do município mede a torre em 53,88 metros de altura sobre uma projeção de 428 m²; com áreas privativas de 382 e 383 m², o pavimento não comporta uma segunda unidade — o “um por andar” aqui não é argumento de venda, é geometria. As plantas em circulação também guardam a marca da década: duas dependências completas de empregada e sala para três ambientes.

Arquitetura e estética

Torre única e vertical sobre lote de 1.100 m², recuada nas quatro faces — a implantação folgada dos anos 1970, quando ainda se podia deixar terreno sobrando em volta do prédio. Com uma só unidade por pavimento, o elevador abre no patamar da família e a planta se desenvolve pela laje inteira, sem parede compartilhada nem poço de ventilação interno: o social ganha três ambientes e sacada, e a cozinha, copa e área de serviço formam um bloco próprio com duas dependências. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, com um apartamento por andar — a projeção medida do pavimento (428 m²) não comporta duas unidades de 382 m². O número total de unidades não consta de fonte pública verificável.

Metragens

382 a 383 m², com 4 dormitórios. Os anúncios em circulação registram tipologias com 3 e com 4 suítes, e duas dependências de empregada.

Vagas

2.

Diferenciais estruturais

lote de 1.100 m² com a torre ocupando cerca de um terço da área; um pavimento por família; sala para três ambientes com sacada; copa/cozinha e duas dependências completas de serviço.

Registro e parâmetros

lote fiscal de 1.100 m² · uso cadastral “Condomínio” · 1 torre · altura medida da edificação 53,88 m sobre projeção de 428 m² · 1 apartamento por andar · 4 dormitórios · 3 a 4 suítes · 2 vagas · áreas privativas de 382 a 383 m² · entrega 1973 · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Jardim Paulista) · zoneamento ZM, Lei 16.402/2016.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

A Rua José Maria Lisboa é uma das travessas que costuram o Jardim Paulistai entre a Avenida Paulistai e o coração dos Jardinsi, e o número 313 fica no começo dela — o lado que olha para a Paulista, não para a Rua Oscar Freirei. É um endereço de dupla saída: de um lado o eixo cultural e hospitalar da Paulista, com o Parque Trianoni, o Shopping Pátio Paulistai e as estações Brigadeiroi e Trianon-MASPi a caminhada de minutos; do outro, o comércio de rua, as mesas e as galerias dos Jardins. A rua em si é residencial, arborizada e sem passagem — quem entra nela mora nela. É a combinação que o bairro vende há cinquenta anos e que nenhuma outra região da cidade conseguiu copiar por inteiro.