Paço do Grão Pará

História

Da Construção Adolpho Lindenbergi, o Paço do Grão Pará é um clássico do início dos anos 1990 na Alameda Campinas, na parte plana do Jardim Paulistai, perto da Av. Paulistai e da estação Trianoni. De um apartamento por andar, mantém a tradição e a procedência da construtorai.

• Conceito: o clássico de plantas amplas e pé-direito alto, com a tradição Lindenbergi, perto da Paulistai.
• Curiosidades: o prédio nasceu sem varandas; há projeto aprovado para a inclusão de varandas.

Arquitetura e estética

Clássico de escola: o Paço do Grão Pará é obra de Adolpho Lindenbergi, o engenheiro-arquiteto que defendeu a linguagem neoclássica e mediterrânea em plena hegemonia modernista e criou, com ela, o chamado “estilo Lindenberg” — simetria, elegância clássica e materiais nobres. O gesto que define este edifício, porém, é uma ausência: ele foi entregue sem varandas. No começo dos anos 1990, isso não era falta, era partido. Sem o balcão avançando sobre a fachada, o volume se mantém fechado e toda a metragem vai para dentro, onde a planta de 400 m² alinha sala de estar com lareira, sala de jantar e sala de almoço sob pé-direito alto. É um prédio desenhado para a vida acontecer no interior, e não na borda — e a aprovação posterior de um projeto de varandas mexe na fachada sem apagar essa origem. A autoria dos interiores e do paisagismo não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

• Estética: clássica, de tradição Lindenbergi.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única (um por andar, dado o porte das unidades).

Metragens

de 394 a 400 m² (4 dormitórios, 3 a 4 suítes com closet).

Vagas

de 5 a 7 vagas, com depósito.

Diferenciais estruturais

sala de estar com lareira, sala de jantar, sala de almoço, 2 quartos de empregada e pé-direito alto.

Registro e parâmetros

competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU · potencial construtivo 4x · gabarito de altura livre.

Lazer e facilities

• Salão de festas
• Academia
• Jardim
• Playground
• Gerador completo
• 2 guaritas blindadas
• Monitoramento 24 h
• Tomada para carro elétrico
• Garagem coberta
• Elevador inteligente

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

A Alameda Campinasi corre paralela à Avenida Paulistai, nas primeiras quadras abaixo dela, e muda de caráter conforme avança: recebe o transbordo de hotelaria, consultórios e escritórios da avenida no trecho mais próximo e vai ficando residencial à medida que entra no bairro. O 1232 está no ponto em que essa transição já se completou — quadra de morar, sem comércio de rua nem tráfego de passagem —, mas ainda a uma caminhada reta da avenida, do Parque Trianoni e da Estação Trianon-MASPi. E é aqui que a topografia vira argumento: este é o pedaço plano do Jardim Paulistai, num bairro em que quase todo o resto é ladeira, de modo que “andar a pé” significa mesmo andar a pé. O entorno imediato é doméstico — o Colégio Winnicotti e o Bright Kids Educação Bilínguei a metros da portaria, o Jardim Pamplona Shoppingi e as feiras da Avenida Brigadeiro Luís Antônioi e da Alameda Casa Brancai para o abastecimento. A avenida mais movimentada do país a uma caminhada, e nenhum sinal dela na porta de casa.