Biotique Ibirapuera

História

Da Setini, com arquitetura da Perkins&Willi, interiores de Gui Mattosi e paisagismo da Yapó Orsinii, o Biotique tem nome que conta a história: a junção de biofilia e boutique. A proposta traz a atmosfera do Parque Ibirapuerai para dentro do condomínio, com floreiras ao longo da fachada, verde nas áreas comuns e duas varandas por apartamento, em busca de luz abundante.

• Conceito: biofilia em escala boutique, com a vizinhança verde do Ibirapuerai como inspiração.
• Curiosidades: primeiro residencial de luxo da Setini no ano de lançamento, com duas varandas por unidade.

Arquitetura e estética

O nome é um programa, e a fachada o cumpre. As floreiras não são jardineiras apoiadas na varanda: são elemento de projeto correndo ao longo do volume — uma pele que precisa de terra, de irrigação e de manutenção perpétua, e que muda de aparência conforme a vegetação cresce. A opção da Perkins&Willi por dois volumes, e não por uma torre única, vai na mesma direção: mais fachada por apartamento, mais faces para abrir. Daí as duas varandas por unidade, que dobram a frente de ar de cada planta e explicam a luz que o projeto persegue. Os interiores são de Gui Mattosi; o paisagismo, que continua no chão o que a fachada faz no alto, é da Yapó Orsinii.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea e biofílica, com floreiras integradas à fachada.

Ficha técnica

Torres e unidades

2 torres, cada uma com térreo e 13 andares (12 no registro), 39 unidades (sendo 3 coberturas). Terreno de 2.575 m².

Metragens

de 198 m² a 426 m² (tipo, giardinos e coberturas duplex).

Vagas

3 a 4 vagas, com guarita blindada.

Diferenciais estruturais

duas varandas por apartamento e guarita blindada.

Registro e parâmetros

terreno 1.717 m² · testada 10 m · 2 torres · 12 andares · 2 unidades por andar · 39 unidades · 3 a 4 dormitórios · 3 a 4 vagas · 3 a 4 banheiros · 5 elevadores · áreas privativas de 199, 248, 360 e 427 m² (coberturas de 360 e 427 m²) · competência registral 1º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU · potencial construtivo 4x · gabarito de altura livre. (A ficha registra “ano de construção 1959”, referente à edificação anterior no terreno.)

Lazer e facilities

• Piscinas coberta (com raia) e descoberta
• Deck
• Lounge
• Espaço gourmet
• Brinquedoteca
• Playground
• Quadra de squash
• Fitness
• Bicicletário
• Espaço delivery
• Lockers

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Ibirapuera: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Ibirapuera e Paraíso, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Paraíso; o mercado de alto padrão trata o endereço como Ibirapuera, como faz a Setin. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Este endereço não está no anel colado ao parque: está na Rua Manuel da Nóbregai, via residencial do Paraísoi, no conjunto de quadras que separa a Avenida Paulistai do Parque Ibirapuerai — e é essa posição intermediária que define a lógica do lugar. De um lado, a Paulista e o seu eixo cultural e hospitalar, com o Trianoni e o MASPi no fim da caminhada; do outro, o Ibirapuera. No meio, um bairro de verticalização antiga e arborizada, servido por três estações a distâncias curtas — Brigadeiroi, Trianon-MASPi e Paraísoi —, com feira livre nas travessas da Avenida Brigadeiro Luís Antônioi e o Jardim Pamplona Shoppingi a pé. É o Ibirapuerai de quem quer o parque perto sem abrir mão da centralidade da Paulista.