Biotique Ibirapuera

Historia

De Setini, con arquitectura de Perkins&Willi, interiores de Gui Mattosi y paisajismo de Yapó Orsinii, el Biotique tiene un nombre que cuenta la historia: la unión de biofilia y boutique. La propuesta trae la atmósfera del Parque Ibirapuerai hacia dentro del condominio, con jardineras a lo largo de la fachada, verde en las áreas comunes y dos balcones por apartamento, en busca de luz abundante.

• Concepto: biofilia a escala boutique, con el entorno verde del Ibirapuerai como inspiración.
• Curiosidades: primer residencial de lujo de Setini en el año de lanzamiento, con dos balcones por unidad.

Arquitectura y estética

El nombre es un programa, y la fachada lo cumple. Las jardineras no son macetas apoyadas en el balcón: son un elemento de proyecto que recorre todo el volumen — una piel que necesita tierra, riego y mantenimiento perpetuo, y que cambia de aspecto conforme la vegetación crece. La opción de Perkins&Willi por dos volúmenes, y no por una torre única, va en la misma dirección: más fachada por apartamento, más caras para abrir. De ahí los dos balcones por unidad, que duplican el frente de aire de cada planta y explican la luz que persigue el proyecto. Los interiores son de Gui Mattosi; el paisajismo, que continúa en el suelo lo que la fachada hace en lo alto, es de Yapó Orsinii.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea y biofílica, con jardineras integradas a la fachada.

Ficha técnica

Torres y unidades

2 torres, cada una con planta baja y 13 pisos (12 en el registro), 39 unidades (siendo 3 áticos). Terreno de 2.575 m².

Metrajes

de 198 m² a 426 m² (tipo, giardinos y áticos dúplex).

Cocheras

3 a 4 cocheras, con guardia blindada.

Diferenciales estructurales

dos balcones por apartamento y guardia blindada.

Registro y parámetros

terreno 1.717 m² · frente 10 m · 2 torres · 12 pisos · 2 unidades por piso · 39 unidades · 3 a 4 dormitorios · 3 a 4 cocheras · 3 a 4 baños · 5 ascensores · áreas privativas de 199, 248, 360 y 427 m² (áticos de 360 y 427 m²) · competencia registral 1º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZEU · potencial constructivo 4x · altura libre. (La ficha registra “año de construcción 1959”, referente a la edificación anterior en el terreno.)

Ocio e instalaciones

• Piscinas cubierta (con carril) y descubierta
• Deck
• Lounge
• Espacio gourmet
• Ludoteca
• Parque infantil
• Cancha de squash
• Gimnasio
• Bicicletero
• Espacio delivery
• Lockers

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Ibirapuera: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote está en la frontera entre Ibirapuera y Paraíso, y los dos nombres son legítimos. El código postal registra Paraíso; el mercado de alto nivel trata la dirección como Ibirapuera, como hace Setin. Esta ficha adopta el nombre de uso y guarda el otro para quien lo busque.

Esta dirección no está en el anillo pegado al parque: está en la Rua Manuel da Nóbregai, vía residencial de Paraísoi, en el conjunto de manzanas que separa la Avenida Paulistai del Parque Ibirapuerai — y es esa posición intermedia la que define la lógica del lugar. De un lado, la Paulista y su eje cultural y hospitalario, con el Trianoni y el MASPi al final de la caminata; del otro, el Ibirapuera. En el medio, un barrio de verticalización antigua y arbolada, servido por tres estaciones a distancias cortas — Brigadeiroi, Trianon-MASPi y Paraísoi —, con feria libre en las travesías de la Avenida Brigadeiro Luís Antônioi y el Jardim Pamplona Shoppingi a pie. Es el Ibirapuerai de quien quiere el parque cerca sin renunciar a la centralidad de la Paulista.