Arbórea Vista Jardim Europa

Historia

Benxi, brazo desarrollador del grupo Bueno Nettoi, creó la marca Arbórea para reunir bajo un solo nombre sus direcciones autorales de altísimo standing, y lista el Arbórea Vista Jardim Europa entre los Icônicos del propio sitio, todavía como próximo lanzamiento. Es el tercer nombre de una familia que ya confunde al mercado: no debe confundirse con el Arbórea Itaimi, entregado en la Avenida Cidade Jardimi, ni con el Arbórea Jardinsi, de la Rua José Maria Lisboa — tres proyectos distintos, del mismo desarrollador, con el mismo nombre de pila.

El activo aquí es el terreno, y eso explica el nombre. El catastro fiscal de la Municipalidad registra en el lugar un único lote vacante de 2.691 m², de esquina, con el frente mayor — cerca de noventa metros — hacia la Avenida Nove de Julhoi, la cara opuesta en la Rua Doutor Renato Paes de Barrosi y la punta oeste alcanzando la Rua da Mata. Del otro lado de la avenida comienza el Jardim Europai: las calles Alemanha, Turquia y França están ahí, a menos de una cuadra, y es ese verde — fijado por la zonificación estrictamente residencial del barrio-jardín — lo que el emprendimiento llama vista. El lote es ZEU, eje de estructuración urbana, con altura libre; el otro lado de la avenida jamás podrá responder con la misma altura. La asimetría no es promesa de folleto: es ley de zonificación, y es el activo.

• Concepto: la vista como producto — un lote de esquina en el Itaim, orientado hacia el verde protegido del Jardim Europai al otro lado de la Nove de Julhoi.
• Curiosidades: el número de puerta todavía no se fijó. El material de venta hace circular tres direcciones diferentes para el mismo lote — Rua da Mata sin número, Rua da Mata 1 y Rua Doutor Renato Paes de Barros 2 o 34 —, mientras que el catastro municipal reconoce la inscripción solo por la Avenida Nove de Julhoi, 5229/5335. Es el mismo terreno; son tres formas de nombrar una esquina que da a tres calles.

Arquitectura y estética

Benxi publica, en su propio sitio, los estudios que firman la línea Icônicos — entre ellos Jacobsen Arquitetura, en la arquitectura, y Enea Landscape, en el paisajismo —, pero no divulga por canal propio la autoría de esta dirección. El material de venta de terceros atribuye el proyecto a Jacobsen Arquitetura y el paisajismo a Alex Hanazaki, y describe una fachada de piel de vidrio con una altura de techo de 3,78 m entre pisos. Mientras la desarrolladora no confirme la autoría por proyecto, esta ficha no la acredita: el acervo ya perdió tiempo deshaciendo una atribución que circulaba en coro y no se sostenía.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

la desarrolladora todavía no publicó la ficha técnica del emprendimiento. El material de venta de terceros anuncia torre única con cerca de treinta residencias.

Metrajes

el mismo material hace circular tipologías entre 440 y 1.004 m², con cuatro suites, y las cifras varían de una pieza a otra — no están confirmadas por ningún canal de Benxi.

Diferenciales estructurales

lote de esquina con tres frentes, con el frente principal hacia la Avenida Nove de Julhoi y la cara posterior hacia la Rua Doutor Renato Paes de Barrosi.

Registro y parámetros

terreno 2.691 m² (lote fiscal 016.047.0547, catastrado como terreno, sin número de puerta por la Rua da Mata) · frente de cerca de 89 m hacia la Avenida Nove de Julhoi · zonificación ZEU, eje de estructuración de la transformación urbana, con altura libre · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi. (Lanzamiento: parámetros por consolidar en el memorial de incorporación.)

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

Este es el Itaim Bibii por el borde, y el borde aquí es una avenida. La Avenida Nove de Julhoi corta la ciudad rumbo al centro y, en este tramo, hace mucho más que pasar: es la línea que separa el Itaim denso — el de las torres, los fondos y la alta gastronomía de las calles Bandeira Paulista y Joaquim Floriano — del Jardim Europai, que del otro lado permanece horizontal, de casas y edificios de muy pocas unidades, con calles de nombre de país y retiros amplios. Vivir de este lado es tener el barrio de trabajo abajo y el barrio-jardín en la ventana.

El acervo Fragata ya reúne diecinueve direcciones en el Jardim Europai — el Boulevard Île de La Citéi, los St. Pauli y St. Philipi, el Les Jardinsi, el San Marinoi —, casi todos del otro lado, en el núcleo silencioso. Este es el primero que mira hacia el barrio en vez de estar dentro de él, y la diferencia es la razón de ser del producto: la baja densidad del Jardim Europai es vecindad comprada sin el metro cuadrado de allá. Por la Rua Doutor Renato Paes de Barrosi se llega en minutos a la Avenida Brigadeiro Faria Limai y al Shopping JK Iguatemii; por la Nove de Julho, a la Avenida Rebouçasi y a los Jardinsi. El otro lado de la moneda es el obvio: una avenida de tráfico pesado es una avenida de tráfico pesado, y la fachada principal está orientada hacia ella — lo que aquí se paga en ruido se recibe en un horizonte que nadie puede cerrar.