Iratauá

História

Da SKRi, o Iratauá é um clássico dos anos 1990 na Vila Nova Conceiçãoi, fundeado ao lado da Praça Pereira Coutinhoi. As plantas são amplas, com living de três ambientes e varandas em todas as suítes voltadas ao verde do Parque Ibirapuerai.

• Conceito: o clássico de plantas generosas, com varandas abertas para o Ibirapuerai.
• Curiosidades: fica no entorno da Praça Pereira Coutinhoi, na mesma vizinhança do cluster de prédios de nome de château.

Arquitetura e estética

Clássico dos anos 1990 na escala que o bairro praticava então: um pavimento por família, living de três ambientes e varanda em todas as suítes — o programa é o de uma casa, apenas empilhada. A decisão que organiza o projeto é de implantação, não de fachada: as varandas foram todas voltadas para o mesmo lado, o do verde do Parque Ibirapuerai, de modo que a face nobre da planta olha o parque e o resto se acomoda atrás dela. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

• Estética: clássica, de plantas amplas.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, com unidades grandes (padrão de um por andar).

Metragens

de 430 a 733 m² (área de escritura em torno de 430 m², mais cerca de 203 m² de garagens e depósito); 4 dormitórios e suítes.

Vagas

de 5 a 6 vagas, com depósito fechado.

Diferenciais estruturais

gerador completo, ar-condicionado em todos os ambientes, varandas em todas as suítes com vista para o Ibirapuerai e box com recarga para carro elétrico.

Registro e parâmetros

terreno 2.000 m² · torre única de plantas amplas (padrão de um por andar) · áreas de 430 a 733 m² · de 5 a 6 vagas · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Lava-carros
• Piscina
• Sauna úmida
• Playground
• Churrasqueira
• Quadra de squash
• Salão de festas
• Academia e pilates e portaria 24 h

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Vila Nova Conceição: o endereço

A Rua Bueno Brandão é uma das transversais curtas que costuram o miolo da Vila Nova Conceiçãoi, e o número 134 fica no trecho baixo, o que ainda pertence ao parque — quatrocentos e cinquenta metros de caminhada até o Parque Ibirapuerai. O que caracteriza esta quadra é a densidade de serviço a pé: duas unidades da Escola Nova Lourençoi a menos de duzentos metros, a Escola Estadual Martim Francisco a duzentos e vinte, e o Hospital São Luizi a pouco mais de quatrocentos. É uma faixa do bairro que resolve caminhando tanto a rotina quanto a urgência — e que, por ser transversal e curta, fica fora do tráfego de passagem das vias longas ao lado.