Bueno Brandão 257 by Tegra

História

Da Tegrai, com arquitetura da Königsberger Vannucchii, interiores de Roberto Migottoi, paisagismo da EDSAi com tropicalização da Cardimi e curadoria de arte de Denise Mattari, o Bueno Brandão 257 foi chamado pela Brazil Journal de joia rara no melhor metro quadrado de São Paulo. Encontrar um terreno de mais de 2.800 m² com zoneamento adequado na Vila Nova Conceiçãoi é raríssimo.

• Conceito: design biofílico de altíssimo padrão, com obras de arte e mais de 1.300 m² dedicados a wellness.
• Curiosidades: o prédio é recheado de arte, com curadoria de Denise Mattari, varandas verdes de irrigação automatizada e elevadores com biometria facial.

Arquitetura e estética

O partido é biofílico e está declarado na casca: a fachada é ventilada, revestida em madeira tratada, e traz jardineiras integradas com irrigação automatizada. O verde não é adorno aplicado depois — é camada construtiva, e responde por conforto térmico, controle acústico e continuidade visual com a arborização da rua. Por trás dela, a planta é integralmente flexível, tradução doméstica da mesma lógica: um apartamento por pavimento sobre um terreno de 2.874 m², sem laje repartida a limitar o desenho. O projeto é da Königsberger Vannucchii, escritório de meio século especializado em edifícios de grande porte, e recebeu certificação internacional de sustentabilidade AQUA-HQE no nível Very Good. Interiores de Roberto Migottoi, paisagismo da EDSAi com tropicalização da Cardimi, e curadoria de arte de Denise Mattari distribuída pelas áreas comuns.

Estética e escassez

• Estética: design biofílico de altíssimo padrão, com forte presença de arte.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, um apartamento por andar. Terreno de 2.874 m².

Metragens

500 m² no tipo; garden de 711 m²; cobertura penthouse duplex de 923 m².

Vagas

5 a 7 vagas, com depósito privativo, hall social privativo e dependência de empregada.

Diferenciais estruturais

5 suítes (planta personalizável via Tegra ID), varandas verdes com irrigação automatizada e elevadores com biometria facial.

Lazer e facilities

• Mais de 1.300 m² dedicados a wellness
• Com acervo de arte distribuído pelas áreas comuns

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Vila Nova Conceição: o endereço

A Rua Bueno Brandão é, na prática, uma rua de escola: duas unidades da Escola Nova Lourençoi estão a seis e a trinta metros do número 257, e uma escola estadual a cento e vinte e sete. Portão, movimento de manhã e de tarde, e um perfil de vizinhança que se explica sozinho — é o trecho da Vila Nova Conceição que mais claramente sustenta a fama do bairro entre famílias, e o que faz a caminhada de ida e volta à aula ser o deslocamento mais frequente da rua. O endereço fica no miolo, quase equidistante das duas bordas: seiscentos metros até o Parque Ibirapuerai de um lado, menos de trezentos até o Hospital São Luizi e o eixo da Avenida Santo Amaroi do outro.