Senador Virgílio Rodrigues Alves

História

O edifício é anterior à década em que São Paulo passou a documentar tudo em portal, e a sua autoria não está registrada em fonte independente — por isso nada é atribuído aqui. O que a documentação municipal sustenta é o intervalo: a torre já constava da restituição aerofotogramétrica da Prefeitura de 2007 e não há nenhum alvará de edificação nova para o lote na série pública de aprovações entre 2002 e 2018, o que situa a construção antes de 2002. É um exemplar da linhagem que fez a fama residencial do Jardim Paulistai — o prédio de nome próprio, poucas unidades e metragem larga, erguido num lote pequeno quando a lei ainda permitia trocar quantidade por tamanho.

• Conceito: um apartamento por andar num terreno de 600 m² — privacidade resolvida pela planta, não pelo muro.
• Curiosidades: a aritmética confirma o desenho. A projeção do pavimento medida pela Prefeitura é de cerca de 286 m², exatamente a metragem da unidade em circulação: o apartamento não divide a laje com ninguém, ele é a laje.

Arquitetura e estética

Torre única e estreita, com 44,48 metros de altura pela medição municipal, implantada num lote de apenas 600 m² — proporção vertical que só se obtém numa quadra já formada, com o vizinho de cada lado segurando as divisas. Onze pavimentos-tipo, um apartamento em cada. Sem vizinho de patamar, a planta pode ocupar toda a extensão do pavimento e receber luz e ventilação nas quatro faces, sem poço interno nem parede compartilhada. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 11 apartamentos, um por pavimento — numeração de 1 a 11 no recenseamento de 2022.

Metragens

286 m² na planta de tipo; os registros de mercado vão de 260 a 286 m², com 3 a 4 dormitórios e 3 a 5 banheiros.

Vagas

até 4.

Diferenciais estruturais

apartamento único por pavimento ocupando a laje inteira; lote de 600 m² com torre de 44,48 m.

Registro e parâmetros

terreno 600 m² · 1 torre · 11 unidades · 1 apartamento por andar · altura medida 44,48 m · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM (Lei Municipal 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

A Rua José Maria Lisboa é uma das ruas residenciais mais discretas do Jardim Paulistai: corre paralela à Alameda Francai e cruza a Peixoto Gomide num miolo de quadra em que o comércio nunca entrou. É um trecho de prédios de nome próprio — Anhambé, Bórbore, Mediterranée, Torre Branca, Ilhas Gregas — e de metragens que hoje não se constroem mais no bairro. A poucos minutos a pé estão a Rua Oscar Freirei e as galerias e mesas que fizeram o nome dos Jardinsi; de carro, a Avenida Paulistai e o Club Athletico Paulistanoi. O endereço não depende de novidade: a malha viária, o comércio de rua e a arborização estão consolidados há décadas, e sobrou muito pouco terreno para incorporar.