Senador Virgílio Rodrigues Alves

Historia

El edificio es anterior a la década en que São Paulo pasó a documentar todo en un portal, y su autoría no está registrada en fuente independiente — por eso nada se atribuye aquí. Lo que la documentación municipal sostiene es el intervalo: la torre ya constaba en la restitución aerofotogramétrica de la Prefeitura de 2007 y no hay ningún permiso de edificación nueva para el lote en la serie pública de aprobaciones entre 2002 y 2018, lo que sitúa la construcción antes de 2002. Es un ejemplar del linaje que hizo la fama residencial del Jardim Paulistai — el edificio de nombre propio, pocas unidades y metraje amplio, erguido en un lote pequeño cuando la ley todavía permitía cambiar cantidad por tamaño.

• Concepto: un apartamento por piso en un terreno de 600 m² — privacidad resuelta por la planta, no por el muro.
• Curiosidades: la aritmética confirma el diseño. La proyección del piso medida por la Prefeitura es de cerca de 286 m², exactamente el metraje de la unidad en circulación: el apartamento no comparte la losa con nadie, es la losa.

Arquitectura y estética

Torre única y estrecha, con 44,48 metros de altura según la medición municipal, implantada en un lote de apenas 600 m² — proporción vertical que solo se obtiene en una cuadra ya formada, con el vecino de cada lado sosteniendo las divisas. Once pisos tipo, un apartamento en cada uno. Sin vecino de rellano, la planta puede ocupar toda la extensión del piso y recibir luz y ventilación en las cuatro caras, sin pozo interno ni pared compartida. La firma del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 11 apartamentos, uno por piso — numeración de 1 a 11 en el censo de 2022.

Metrajes

286 m² en la planta tipo; los registros de mercado van de 260 a 286 m², con 3 a 4 dormitorios y 3 a 5 baños.

Estacionamientos

hasta 4.

Diferenciales estructurales

apartamento único por piso ocupando toda la losa; terreno de 600 m² con torre de 44,48 m.

Registro y parámetros

terreno 600 m² · 1 torre · 11 unidades · 1 apartamento por piso · altura medida 44,48 m · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM (Ley Municipal 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

La Rua José Maria Lisboa es una de las calles residenciales más discretas del Jardim Paulistai: corre paralela a la Alameda Francai y cruza la Peixoto Gomide en un núcleo de cuadra donde el comercio nunca entró. Es un tramo de edificios de nombre propio — Anhambé, Bórbore, Mediterranée, Torre Branca, Ilhas Gregas — y de metrajes que hoy ya no se construyen en el barrio. A pocos minutos a pie están la Rua Oscar Freirei y las galerías y mesas que hicieron el nombre de los Jardinsi; en auto, la Avenida Paulistai y el Club Athletico Paulistanoi. La dirección no depende de novedad: la malla vial, el comercio de calle y la arborización están consolidados desde hace décadas, y quedó muy poco terreno para incorporar.