São João Del Rey

História

O São João Del Rey foi construído em 1993 pela Construtora Adolpho Lindenbergi, na Alameda Itu, no trecho do Jardim Paulistai que faz fronteira com o Jardim Américai e com a Avenida Paulistai. É filho de uma safra específica do bairro: a dos edifícios de fim dos anos 1980 e início dos 1990 que ainda entregavam metragem generosa e um apartamento por pavimento, mas já vinham com o pacote de lazer que os prédios antigos dos Jardinsi não têm — piscina climatizada, quadra, academia. O prédio foi implantado com recuo em relação à rua, com jardim entre a calçada e a fachada, e as unidades reformadas ao longo das últimas três décadas mantêm o endereço em circulação permanente no mercado de altíssimo padrão.

• Conceito: um apartamento por andar em metragem de 224 a 240 m², com lazer completo de condomínio novo, dentro do miolo residencial dos Jardins.
• Curiosidades: a cobertura do edifício é um duplex de 455 m² com piscina privativa no terraço e vista de 360 graus — face norte voltada para o Parque Trianoni e para o Parque Mário Covasi, com o Colégio Dante Alighierii e o MASPi no campo de visão. É a unidade que define a reputação do prédio.

Arquitetura e estética

Torre única, dezenove pavimentos no cadastro municipal, um apartamento por andar. O recuo em relação à Alameda Itu é o gesto que define o edifício: em vez de encostar o corpo do prédio na divisa, como fazem quase todos os vizinhos da quadra, o São João Del Rey abriu jardim entre a rua e a fachada e ganhou silêncio e insolação para as unidades baixas. Com uma só unidade por pavimento, o apartamento ocupa a laje inteira e não divide parede com ninguém — as plantas em circulação registram living para vários ambientes com varanda, lareira e sala de TV, área íntima com três a quatro suítes e área de serviço com dependências completas. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 1 apartamento por andar. O cadastro municipal registra 19 pavimentos e 17 unidades; o material de mercado descreve a torre como de 18 andares.

Metragens

224 a 240 m² nas plantas de tipo, com 3 a 4 dormitórios (3 a 4 suítes) e 5 banheiros. A cobertura é duplex, de 455 m², com 4 suítes e 7 banheiros.

Vagas

3 a 4 no tipo, 4 na cobertura; há vagas para visitantes no condomínio.

Diferenciais estruturais

edifício recuado da rua com jardim frontal; um apartamento por andar; gerador; pressurizador de água; portaria 24 horas; portas social e de serviço blindadas e pé-direito alto nas unidades reformadas.

Registro e parâmetros

1 torre · 19 pavimentos · 17 unidades · 1 apartamento por andar · 3 a 4 dormitórios · 3 a 4 suítes · 3 a 4 vagas · 5 banheiros no tipo e 7 na cobertura · áreas privativas de 224 m² a 240 m² (tipo) e 455 m² (cobertura duplex) · construção de 1993.

Lazer e facilities

• Piscina climatizada com cascata
• Quadra poliesportiva
• Academia
• Sauna
• Salão de festas
• Playground
• Jardins
• Portaria 24 horas
• Gerador
• Vagas para visitantes

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

A Alameda Itu atravessa o Jardim Paulistai no trecho em que o bairro deixa de ser vitrine e volta a ser casa. É a faixa entre a Rua Augustai e o miolo das alamedas — Alameda Casa Brancai, Alameda Francai, Alameda Jaúi —, uma malha de ruas arborizadas, quadras curtas e prédios baixos que os Jardinsi mantêm quase congelada há décadas, porque não sobrou terreno para incorporar. O quarteirão é o do Colégio Dante Alighierii, e a caminhada de poucos minutos alcança o Parque Trianoni, o Parque Mário Covasi, o MASPi e a Avenida Paulistai com o metrô e os shoppings que ela reúne. Para o outro lado, a mesma distância leva às mesas, galerias e vitrines da Rua Oscar Freirei e da Rua Haddock Loboi. É um endereço que resolve escola, parque, comércio e metrô sem que ninguém precise entrar no carro.