Terras de São José II

História

Trinta anos depois de abrir o Terras de São José Ii, a Senpari voltou a Itu para fazer a segunda geração da própria ideia. O Terras de São José II integra a leva de empreendimentos que o grupo lançou entre 2006 e 2016 — junto do Parque Ytu Xapada, do Campos de Santo Antônio II, do Villas do Golfe e da Fazenda SerrAzul — e é o maior deles: cinco milhões de metros quadrados na saída 16A da Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargoi, a velha Rodovia do Açúcar, no ponto em que os eixos da Rodovia Castello Brancoi e da Bandeirantes se aproximam.

A diferença de posição em relação ao irmão mais velho é o argumento do projeto e está escrita no material do próprio empreendedor: enquanto o Terras I nasceu como refúgio de fim de semana no meio da mata, o Terras II foi implantado colado à cidade — seis minutos do centro de Itu, oito de escola, dez de shopping. É um loteamento de campo desenhado para quem mora, não só para quem visita.

• Conceito: a infraestrutura de clube de campo do Terras de São José em escala maior, mas encostada na cidade — vida cotidiana possível dentro do muro.
• Curiosidades: o centro hípico e a Jack Nicklaus Academy of Golf, com driving range próprio, funcionam no regime pay-per-use, uma escolha explícita do empreendedor para que a taxa de manutenção não cobre de todo condômino aquilo que só parte usa. A academia de golfe fica a cinco minutos do campo de dezoito buracos do Terras de São José Golfe Clubei, no loteamento irmão.

Arquitetura e estética

Como todo loteamento da casa, o Terras II não tem projeto arquitetônico único: os lotes são vendidos para construção customizada e o desenho fica com o arquiteto de cada proprietário. A unidade vem da infraestrutura, e aqui ela é declaradamente técnica — energização subterrânea, fibra óptica e sistema de reúso das águas em todos os cinco milhões de metros quadrados. É a diferença de um loteamento de 2006 para um dos anos 1970: não há poste, não há fio aparente e não há caixa de rua na paisagem, e é justamente essa ausência que dá ao conjunto a limpeza visual que nenhum condomínio antigo consegue recuperar sem obra pesada. Os lotes têm média de 2.300 m², e o traçado se organiza em torno dos lagos e dos equipamentos esportivos.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

não é torre. É um loteamento fechado de aproximadamente 5.000.000 de m² — o equivalente a três Parques do Ibirapuera, na comparação que o próprio empreendedor usa.

Metragens

a metragem aqui é a do lote, não a da casa: terrenos com média de 2.300 m², para construção customizada. A metragem construída varia com o projeto de cada proprietário.

Vagas

conforme a casa e o projeto.

Diferenciais estruturais

energização subterrânea, fibra óptica e reúso de águas em todo o perímetro; heliporto; portaria blindada.

Registro e parâmetros

loteamento fechado em Itu/SP, com acesso pela saída 16A da SP-079, fora da malha de lote fiscal e zoneamento do levantamento municipal paulistano.

Lazer e facilities

• Jack Nicklaus Academy of Golf, com driving range (pay-per-use)
• Centro hípico completo (pay-per-use)
• 20 quadras de tênis de saibro
• 2 campos de futebol
• Quadras de beach tennis
• Fitness center
• Espaço gourmet com dois ambientes
• Playground
• Trilha de cooper
• Lagos
• Capela
• Heliporto
• Portaria blindada e vigilância

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itu: o endereço

Itui é a cidade histórica a pouco mais de cem quilômetros a oeste da capital, servida pela Rodovia Castello Brancoi e cortada localmente pela Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargoi — a Rodovia do Açúcar, que carrega no nome a lavoura que fez a região no século XIX. Foi em Itu que se realizou a convenção republicana de 1873, e é de Itu que vem a fama nacional das réplicas gigantes que a cidade transformou em identidade. Para quem compra aqui, porém, o que pesa é outra coisa: o município é o berço do loteamento fechado de campo no Brasil e concentra, num raio de poucos quilômetros, a maior densidade desse produto no país. O clima está entre os mais amenos do estado, Sorocaba fica a vinte minutos, Viracopos a vinte e cinco, Campinas a quarenta — e a capital, a menos de uma hora quando a estrada colabora. É esse cruzamento de rodovias e aeroportos, mais do que a paisagem, que explica por que o campo de altíssimo padrão paulista nasceu justamente aqui.