Terras de São José I

História

A história começa numa mesa de engenharia de estradas. A Senpari, fundada em 1963 pelo engenheiro Jacob Federmann e consolidada em 1967 com a chegada do Dr. Rosaldo Malucelli, construía e mantinha rodovias — Castello Branco, Anhanguera, Bandeirantes, Dom Pedro — quando os sócios decidiram diversificar. Encontraram, numa área de 4,2 milhões de metros quadrados pertencente às freiras do Patrocínio, em Itui, o terreno para uma ideia que não existia no país. Segundo o relato do próprio grupo, viajaram a Boca Raton, Palm Beach, Naples e ao sul da Espanha para estudar os centros de lazer residenciais próximos das grandes cidades, e voltaram com uma constatação: lá fora, cada loteamento era de um esporte só — tênis, ou golfe, ou hipismo, ou náutica. A decisão foi juntar todos num só endereço.

O título de “primeiro loteamento fechado do Brasil” é reivindicado pelo Grupo Senpar Terras de São José em seu próprio material institucional, e é justo registrar que o grupo não é consistente quanto à data: a página de loteamentos diz que tudo começou em 1972 e que o empreendimento nasceu em 1973; a linha do tempo corporativa marca 1974; e o site da administração do condomínio afirma que “em 1975 criava-se o primeiro loteamento residencial urbano do Brasil”. A ficha não escolhe por conta própria — o que é seguro é que o projeto foi concebido no início dos anos 1970 e implantado em meados da década, e que o campo de golfe abriu em 1977. A estrada municipal que serve a região leva, hoje, o nome do fundador: Estrada Municipal do Pinheirinho Doutor Jacob Federmann.

• Conceito: um único endereço fechado com todos os esportes de campo ao mesmo tempo — golfe, hipismo, tênis, futebol — dentro de uma reserva de mata, a uma hora de São Paulo.
• Curiosidades: o Terras de São José Golfe Clubei foi um dos primeiros campos do país dentro de um condomínio e é pioneiro no Brasil no conceito semipúblico, aberto a não sócios; foi eleito duas vezes um dos dez melhores campos do Brasil pela Golf Digest. O condomínio mantém um programa próprio de soltura de pássaros, com mais de quinhentas aves de diversas espécies devolvidas à mata.

Arquitetura e estética

Terras de São José não tem fachada: tem implantação. Os lotes são vendidos para construção customizada, e o que dá unidade ao conjunto não é um projeto único e sim a topografia — casas isoladas em terrenos amplos, distribuídas por 175 alqueires de mata nativa, com o campo de golfe funcionando como paisagismo em escala territorial. Os 650 mil m² do percurso de dezoito buracos, desenhado por Ricardo Rodolfo Rossi e Emilio Serra, atravessam o loteamento e são a vista da maior parte das residências; fairways largos, greens pequenos, lagos e vegetação nativa. O plano geral do loteamento não está documentado publicamente com autoria e, por isso, não é atribuído aqui. É um endereço de meio século: parte das casas é dos anos 1970 e 1980 e carrega a linguagem de casa de campo daquela geração, parte é reconstrução contemporânea sobre lote antigo — e essa camada de tempos diferentes é, ela mesma, o caráter do lugar.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

não é torre. É um loteamento fechado com 995 lotes, dos quais cerca de 700 já construídos, em 175 alqueires — aproximadamente 4,2 milhões de m².

Metragens

aqui a metragem que importa é a do lote, não a da laje: as casas são construção customizada e variam com o projeto de cada proprietário. O acervo não registra a metragem mínima de lote com fonte confirmada.

Vagas

conforme a casa e o projeto.

Diferenciais estruturais

campo de golfe próprio de dezoito buracos ocupando 650 mil m²; centro hípico com cinquenta baias; heliponto homologado dentro do loteamento; hotel e colégio anexos ao perímetro; segurança 24 horas.

Registro e parâmetros

loteamento fechado em Itu/SP, fora da malha de lote fiscal, zoneamento e potencial construtivo do levantamento municipal paulistano. O CEP 13306-385 é do próprio condomínio, e as alamedas internas têm CEPs próprios — sinal registral de um perímetro consolidado há décadas.

Lazer e facilities

• Campo de golfe de 18 buracos, par 72 (Terras de São José Golfe Clubei)
• Centro hípico com 50 baias
• 20 quadras de tênis
• 3 campos de futebol
• Quadra poliesportiva
• 2 quadras de vôlei de areia
• Pista de cooper
• Capela
• Heliponto
• Restaurante, lanchonetes e loja de conveniência
• Segurança 24 horas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itu: o endereço

Itui não é bairro: é a cidade histórica a pouco mais de cem quilômetros a oeste da capital, no eixo da Rodovia Castello Brancoi, com acesso local pela Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargoi — a velha Rodovia do Açúcar, que carrega no nome a lavoura que fez a região no século XIX. Foi ali que se assinou a convenção republicana de 1873, e é dali que vem a fama de cidade do exagero, das réplicas gigantes que os ituanos transformaram em identidade. O que interessa a este endereço, porém, é geografia pura: Itu está a menos de uma hora do escritório na Faria Lima e a vinte minutos de Sorocaba, tem clima entre os mais amenos do estado e reúne, num raio de poucos quilômetros, a maior concentração de loteamentos fechados de campo do país — nasceram aqui, e nasceram cedo. O município é o berço da fórmula que depois se espalhou pelo Brasil inteiro: muro, guarita, clube e lote grande, a uma hora da metrópole.