Bairro · São Paulo/SP
Itu
Não é bairro: é a cidade histórica a cem quilômetros da capital onde o loteamento fechado de campo foi inventado no Brasil — e onde ele continua sendo mais denso do que em qualquer outro lugar do país.
A narrativa do bairro
Itu é um município do interior paulista no eixo da Rodovia Castello Branco, a pouco mais de cem quilômetros a oeste de São Paulo. A cidade é antiga e tem lugar na história nacional: foi ali que se reuniu, em 1873, a convenção que deu origem ao Partido Republicano Paulista, e é de Itu que vem a fama nacional das réplicas gigantes — o orelhão, o semáforo, o lápis — que os ituanos transformaram, com humor, em identidade turística. O açúcar fez a região no século XIX e batizou a estrada que ainda hoje a atravessa, a Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo, a Rodovia do Açúcar; o eixo antigo, a Rodovia Marechal Rondon, continua servindo o lado norte do município.
O que interessa a este acervo, porém, começou nos anos 1970. Foi em Itu que a Senpar, então uma construtora de estradas, comprou 4,2 milhões de metros quadrados das freiras do Patrocínio e implantou o Terras de São José I — o loteamento que o próprio grupo reivindica como o primeiro fechado do Brasil, com campo de golfe, hipismo, tênis e futebol num só perímetro. Quase ao mesmo tempo, em 1976, nascia do outro lado do município a Fazenda Vila Real de Itu, sobre uma fazenda do século XVIII. A fórmula — muro, guarita, clube e lote grande a uma hora da metrópole — se espalhou pelo país inteiro a partir daqui, e trinta anos depois a própria Senpar voltou para fazer a segunda geração, o Terras de São José II, com cinco milhões de metros quadrados colados à cidade.
A geografia explica a permanência. Itu está a menos de uma hora do escritório na capital, a vinte minutos de Sorocaba, a vinte e cinco de Viracopos e a quarenta de Campinas, com clima entre os mais amenos do estado. É esse cruzamento de rodovias e aeroportos, mais do que a paisagem, que fez do município o berço e ainda hoje a maior concentração de campo de altíssimo padrão do Brasil. Os perímetros dos loteamentos fundadores estão fechados há décadas: não se abre residencial novo nessa faixa, e o que muda de mãos é lote dentro de um traçado que já foi todo repartido.
Itu: a cidade onde o loteamento fechado de campo nasceu no Brasil. Golfe, hipismo e lote grande a menos de uma hora de São Paulo, num traçado que já não se amplia.
O entorno
- Clubes: o Terras de São José Golfe Clube, de 1977, é o mais antigo e o mais reconhecido — dezoito buracos em 650 mil m², duas vezes eleito um dos dez melhores campos do Brasil pela Golf Digest, e pioneiro no país em aceitar não sócios. Além dele, os centros hípicos e as sedes sociais dos próprios loteamentos, com quadras de saibro, campos, pistas de cooper e capela dentro do muro.
- Escolas: a cidade tem rede própria de colégios particulares, e há colégio anexo ao perímetro do Terras de São José; para o público de segunda residência, a referência escolar permanece na capital ou em Sorocaba.
- Gastronomia e lifestyle: o centro histórico de Itu, com o casario e a praça matriz, concentra a vida da cidade; dentro dos loteamentos, restaurantes, empórios e club houses fazem o cotidiano. Hotelaria de porte na região, incluindo resort com centro de convenções operado pelo grupo do Terras de São José.
- Parques: o verde é interno — reservas, lagos, trilhas e bosques dentro dos próprios perímetros, com percentuais altos de área comum preservada.
