Plenitude Melo Alves

História

O Plenitude Melo Alves é da LIV Inci, incorporadora paulistana formada pela família Camargo em parceria com a casa gaúcha Kopstein, que já assina dois endereços vizinhos no mesmo trecho — o Clarai e o Serenai, ambos na Rua da Consolaçãoi. A tese da casa se repete aqui e ganha escala: um autor por prédio, poucas unidades muito grandes, e um terreno grande o bastante para que o projeto não precise se espremer contra a divisa. O autor é Marcio Kogani, com a equipe do Studio MK27, responsável também pelos interiores e pela curadoria das áreas comuns; o paisagismo é de Rodrigo Oliveirai.

A incorporadora declara previsão de entrega para 2029, e a obra estava em andamento em agosto de 2026; o ano não é fixado aqui enquanto a construção não conclui.

• Conceito: plenitude como ausência de falta — o partido é dar às residências a folga de metragem, de pé-direito e de terreno que a quadra dos Jardins normalmente não comporta.
• Curiosidades: são 75 metros de frente para a Rua Doutor Melo Alves, num trecho em que o cadastro fiscal do município ainda registra os lotes originais em separado — o número 555 corresponde a um terreno que consta sem número de porta, entre o 549 e o 561. A academia ocupa o 22º pavimento, com vista panorâmica, em vez do embasamento.

Arquitetura e estética

A linha é a do Studio MK27i: modernismo brasileiro relido com simplicidade formal e obsessão pelo detalhe, numa torre única e alta em vez de vários blocos baixos. O terreno de 3.038,92 m² recebe um só volume, quatro subsolos de garagem e um embasamento que abre espaço para bosque privativo, quadra infantil gramada e o pavimento de lazer. Os interiores e a curadoria de mobiliário das áreas comuns são do próprio escritório, e o paisagismo é de Rodrigo Oliveirai, que trabalha a vegetação como extensão da arquitetura e não como acabamento dela. As tipologias vão do garden às coberturas duplex e triplex, passando por dois tipos em versão padrão e ampliada.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre de 44 pavimentos, em terreno de 3.038,92 m² com 75 metros de frente.

Metragens

residências de 530 a 1.560 m², em tipologias garden, tipo A e tipo B (padrão e ampliado), cobertura duplex e cobertura triplex.

Vagas

5 a 8 vagas, em quatro subsolos, com vagas de tamanho grande e infraestrutura para carros elétricos.

Diferenciais estruturais

quatro subsolos de garagem; offices com entrada privativa; portaria blindada; academia no 22º pavimento com vista panorâmica; bosque privativo no embasamento.

Registro e parâmetros

terreno 3.038,92 m² · testada 75 m · 1 torre · 44 pavimentos · áreas privativas de 530 a 1.560 m² · 5 a 8 vagas · quatro subsolos · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU. (Lançamento: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Piscina com raia coberta de 25 metros
• Spa de uso comum, com sauna seca, sauna úmida, sala de massagem, tanque de flutuação e tanques de imersão quente e fria
• Academia completa, com studio de pilates e studio de bike
• Salão de festas
• Área kids com brinquedoteca e playground externo
• Quadra infantil gramada
• Bosque privativo
• Espaço beauty
• Espaço delivery com geladeiras e armários para recebimentos
• Offices com entrada privativa

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cerqueira César: o endereço

A Melo Alvesi é uma transversal curta e arborizada que corre entre a Consolaçãoi e a Estados Unidosi, no pedaço de Cerqueira Césari que o mercado chama simplesmente de Jardinsi: o comércio da Oscar Freirei a uma quadra, o casario baixo do Jardim Américai logo adiante, e uma quadra residencial que nas últimas duas décadas foi trocando casas por edifícios de poucas unidades. O que distingue este endereço dos vizinhos é jurídico antes de ser arquitetônico: o lote está em ZEU — a zona de eixo de estruturação da transformação urbana, criada para adensar o entorno dos corredores de transporte —, e é ela que autoriza uma torre de 44 pavimentos onde a quadra ao lado não passa de dez. Vale ler os dois lados: a mesma regra que dá a este prédio uma altura irreplicável na quadra é a que muda a escala da rua, e quem compra aqui compra também essa mudança. Do outro lado da conta, é o zoneamento que garante a vista alta permanente e a folga de terreno que os lotes vizinhos, presos ao gabarito comum, não conseguem oferecer.