Etmo Jardins

História

O Etmo Jardins é o segundo lançamento da Plaengei em São Paulo. A incorporadora, sediada em Londrina e com operação em nove cidades de seis estados e no Chile, chegou à capital paulista depois de mais de cinco décadas construindo no Sul — e escolheu para o desembarque uma rua que já é endereço tradicional de alto padrão. “É a tranquila rua Melo Alves, a duas quadras da Oscar Freire e próximo da Avenida Paulista, que escolhemos para escrever um novo capítulo em São Paulo”, declara a empresa em seu material oficial, pela voz do sócio-diretor Alexandre Fabian.

O lote é pequeno para a ambição do programa: 1.751 m² no cadastro fiscal do município, num trecho classificado como ZEU — Zona de Eixo de Estruturação da Transformação Urbana, a faixa em que a lei paulistana autoriza (e estimula) a verticalização adensada em torno dos corredores de transporte. É essa condição legal, e não o gosto do incorporador, que explica por que uma torre alta pôde nascer numa rua de escala baixa: a mesma regra que liberou o gabarito aqui é a que vai continuar transformando a vizinhança nos próximos anos.

• Conceito: “leveza das curvas” — uma arquitetura de linha curva na fachada e nos interiores, com flexibilidade de plantas como premissa declarada de projeto.
• Curiosidades: a incorporadora mantém página pública de acompanhamento do status da obra e não fixa, no material oficial, um ano de entrega; o empreendimento é apresentado como lançamento. O térreo reserva uma loja voltada para a rua, e o acesso de veículos e pedestres se faz por portaria blindada pela própria Doutor Melo Alves.

Arquitetura e estética

A premissa declarada pela incorporadora é a curva: ela aparece na fachada e volta nos interiores das áreas comuns, num partido que evita a ortogonalidade seca da safra recente do bairro. A flexibilidade das plantas é tratada como atributo de projeto, e não como opção de venda — quase toda tipologia tem duas ou três versões de layout aprovadas de fábrica, incluindo permutas entre suíte e living íntimo, cozinha aberta ampliada e adega. As duas menores plantas, de 120 e 121 m², saem com pé-direito duplo, solução que compensa a metragem com volume de ar em vez de área.

O programa comum se divide em duas cotas: um térreo de bem-estar — lobby, Residence Lounge, pet care, o Espaço Wellness com spa, hidromassagem, float pool, saunas seca e úmida, sala de massagem e shower experience, tudo encerrado por um jardim contemplativo — e, no alto, o 16º pavimento, onde ficam fitness, espaço funcional para yoga e pilates, piscinas adulto e infantil, solarium e daybeds. Levar a piscina para o meio da torre em vez do térreo é a resposta direta ao tamanho do terreno.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre. A incorporadora não publica o total de unidades nem o número de pavimentos; o lazer alto está declarado no 16º pavimento, e há subsolo de garagem com depósitos privativos.

Metragens

120 e 121 m² com 2 suítes e pé-direito duplo; 181 e 192 m² com 3 suítes; 219 m² garden com 3 suítes; 277 m² com 4 suítes (uma opção de planta com 3); 322 m² garden com 4 suítes; e duplex de 478 m² com 4 suítes, em dois pavimentos, com elevador privativo.

Vagas

2 nas plantas de 120 e 121 m²; 2 a 3 nas de 181 e 192 m², com depósito; 3 no garden de 219 m²; 4 nas plantas de 277 e 322 m² e no duplex de 478 m², todas com depósito privativo.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.751 m² · portaria blindada com acesso de veículos e pedestres pela Rua Doutor Melo Alves · loja no térreo · elevador privativo no duplex · pé-direito duplo nas plantas de 120 e 121 m² · depósitos privativos no subsolo.

Registro e parâmetros

terreno 1.751 m² · lote fiscal 013.017.0587 · zoneamento ZEU · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi. (Lançamento: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Lobby
• Residence Lounge
• Pet care e pet place
• Espaço Wellness
• Spa com hidromassagem e float pool
• Sauna seca e sauna úmida
• Sala de massagem
• Shower experience
• Jardim contemplativo
• Fitness
• Espaço funcional para yoga e pilates
• Espaço funcional externo
• Piscina
• Piscina infantil
• Solarium e daybeds
• Bicicletário
• Delivery
• Depósitos privativos

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cerqueira César: o endereço

A Rua Doutor Melo Alves atravessa o trecho em que Cerqueira Césari e Jardinsi deixam de ser dois bairros e viram um só endereço: de um lado a Avenida Paulistai e a densidade de serviço que ela puxa; do outro, duas quadras adiante, a Rua Oscar Freirei e o comércio de grife que deu nome à região no imaginário da cidade. O CEP registra o número 228 em Cerqueira César; o mercado, a incorporadora e o próprio nome do empreendimento dizem Jardins — as duas coisas são verdadeiras e descrevem a mesma calçada. A rua em si é das mais calmas do quadrante, arborizada e de tráfego local, o que explica por que ela concentra há décadas edifícios residenciais de alto padrão em vez do varejo que ocupa as transversais.