Quinta da Baroneza

História

A terra se chamava Fazenda Baroneza e era de pecuária. Em 1999, a ESPB — Espírito Santo Property Brasili e a OA Empreendimentos, do Grupo Oscar Americano, lançaram ali um loteamento que não tinha equivalente no país: dez milhões de metros quadrados com infraestrutura urbana completa, clubes, campo de golfe e vila hípica, vendidos em 971 lotes de no mínimo três mil metros quadrados. A dupla já era sócia desde 1993 e assinava junto o Praça Villa Lobosi, o Place des Vosges e o Shopping Villa-Lobos, no Alto de Pinheirosi; a Baroneza foi a escala territorial do mesmo repertório. O portfólio do grupo é hoje reunido e administrado pela Casuarinai.

O nome tem duas origens que se encontram. Uma é a própria fazenda; a outra está nos azulejos da entrada principal, que apontam para a Quinta do Patino, no Estoril, perto de Lisboa, construída pelo Grupo Espírito Santo com participação da OA. O “z” da grafia original da fazenda foi mantido de propósito.

• Conceito: o resort residencial — segunda moradia com estrutura completa de lazer, serviço e segurança, e escala territorial suficiente para que a natureza não seja paisagismo, e sim território.
• Curiosidades: o empreendimento foi o grande vencedor da categoria de empreendimento de altíssimo padrão do Prêmio Master Imobiliário de 2013. Muitas das residências foram construídas em lotes duplos e triplos — e, segundo a ESPB à época do prêmio, há casas que somam dez lotes, mais de trinta mil metros quadrados de terreno. Dos dez milhões de m² totais, 2,4 milhões de Mata Atlântica foram transformados em Reserva Particular do Patrimônio Natural, uma das maiores do estado.

Arquitetura e estética

Loteamento não tem fachada — tem implantação, e aqui ela foi desenhada em cima do relevo, não contra ele. As alamedas acompanham as curvas dos morros entre sete lagos e os contornos do Rio Atibaia; as calçadas são gramadas e permeáveis, e toda a rede elétrica e de fibra óptica corre enterrada, de modo que não há poste nem fio no campo de visão. As casas são livres dentro de regras construtivas bem definidas, e o repertório vai da fazenda reinterpretada à arquitetura contemporânea de vidro e concreto — o que dá unidade ao conjunto não é o estilo, é o tamanho do lote e a mata que sobra em volta dele.

A peça de desenho autoral do empreendimento é o campo de golfe. Dan Blankenshipi fez ali um links course de inspiração escocesa — o campo aberto, modelado pelo terreno e exposto ao vento, em vez do parkland arborizado que domina o golfe brasileiro. São mais de 800 mil metros quadrados: 350 mil de área de jogo, 300 mil de rough, dezoito buracos, par 72, quatro tees de saída e mais de 6.950 jardas.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

loteamento fechado com 971 lotes residenciais unifamiliares — uma casa por lote, sem torres. Muitas residências ocupam lotes contíguos.

Metragens

lotes a partir de 3.000 m²; residências construídas sobre lotes duplos, triplos e maiores, chegando a mais de 30.000 m² de terreno.

Vagas

definidas pelo projeto de cada residência.

Diferenciais estruturais

área total de 10 milhões de m², dos quais 4 milhões de área verde e 2,4 milhões de Mata Atlântica em duas RPPNs catalogadas pelo IBAMA · 7 lagos e 20 nascentes · contornos do Rio Atibaia · estação própria de captação, tratamento e distribuição de água e estação própria de tratamento de esgoto, com água de reuso nas áreas comuns · cabeamento subterrâneo de energia e fibra óptica FTTH até a residência · calçadas gramadas e permeáveis · 15 km de ciclovias, 20 km de trilhas monitoradas e sinalizadas e 5 km de trilhas ecológicas ao longo do Rio Atibaia.

Segurança

vigilância 24 horas, acesso por biometria, câmeras a cada 100 metros do perímetro e velocidade controlada por radar nas vias internas.

Estrutura de apoio

centro médico completo com UTI, ambulância e especialistas de plantão · dois helipontos, um para moradores e outro exclusivo para emergências médicas, com autorização para operar 24 horas (indicativo SDJB) · pousada com 12 suítes para proprietários e convidados · espaço ecumênico · lojas de conveniência dentro do perímetro, entre elas Kopenhagen, Track&Field, Iguatemi 365, frutaria, mercearia, adega e cabeleireiro.

Registro e parâmetros

loteamento fechado no município de Bragança Paulistai, acesso pelo km 33,5 da Rodovia Alkindar Monteiro Junqueirai (SP-063), entre Itatiba e Bragança Paulista · 971 lotes · uso residencial unifamiliar · administração sólida e integrada, gerida pelos próprios proprietários · o condomínio responde por uma das maiores arrecadações de IPTU do município e por mais de mil empregos diretos.

Lazer e facilities

• Golfe Clube: 18 buracos, par 72, links course de Dan Blankenshipi, mais de 6.950 jardas, 4 tees de saída, grama bermuda com irrigação e drenagem automáticas, driving range e putting green, club house com vestiários, saunas, bar e pro shop
• Sede Social: piscinas ao ar livre com salva-vidas e monitoria por faixa etária, bar, restaurante, sushi bar e pizzaria, sala de massagem, saunas seca e úmida, 2 quadras de tênis fast e 5 de saibro, quadra poliesportiva, fitness center com monitoria, espaço infantil com brinquedão e tirolesa
• Clube da Mata: boliche com 4 pistas automatizadas, piscina semiolímpica coberta e aquecida, sala de pilates com aulas gratuitas para associados, 2 quadras de squash, quadra poliesportiva, 2 quadras fast de tênis, 5 quadras de beach tennis com pergolado, arena de futebol society com iluminação noturna, fitness center, sauna úmida
• Vila Hípica: 80 baias, piquetes, escola de equitação, 2 picadeiros de areia e 1 de grama, sala de arreios, sala de selas, sala de botas, sala veterinária, lounge e café
• Prainha: faixa de areia e rede de vôlei no Lago das Palmeiras, caiaque, stand up paddle e natação com monitoria, salva-vidas, quiosque com minibar, pesca livre para proprietários e mais de 6 km de trilhas para corrida, caminhada e cavalgada
• Reciclagem de resíduos verdes, líquidos e sólidos e coleta seletiva

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Bragança Paulista: o endereço

Bragança Paulistai não é um bairro: é uma cidade do interior paulista no eixo das rodovias Fernão Dias e Dom Pedro I, e a Baroneza fica no trecho de morros entre ela e Itatiba, no km 33,5 da Rodovia Alkindar Monteiro Junqueirai. O caminho desde São Paulo se faz pela Rodovia dos Bandeirantesi ou pela Anhanguera até Itatiba e dura cerca de uma hora — o material do empreendimento fala em 102 quilômetros; a apuração de imprensa da época do Prêmio Master, em 90. O que a região tem e a capital não pode reproduzir é a combinação de clima com relevo: quatro estações bem marcadas, ar de serra e morros que garantem, ao mesmo tempo, vista e privacidade. Foi essa equação que fez do trecho o cinturão de casa de campo de altíssimo padrão do estado — e é por isso que a JHSFi escolheu a mesma região, poucos quilômetros adiante, para plantar a Fazenda Santa Helenai.