Quinta da Baroneza

Historia

El terreno se llamaba Fazenda Baroneza y era de ganadería. En 1999, la ESPB — Espírito Santo Property Brasili y la OA Empreendimentos, del Grupo Oscar Americano, lanzaron allí un loteo que no tenía equivalente en el país: diez millones de metros cuadrados con infraestructura urbana completa, clubes, campo de golf y villa hípica, vendidos en 971 lotes de al menos tres mil metros cuadrados. El dúo ya era socio desde 1993 y firmaba junto el Praça Villa Lobosi, el Place des Vosges y el Shopping Villa-Lobos, en Alto de Pinheirosi; la Baroneza fue la escala territorial del mismo repertorio. El portafolio del grupo hoy está reunido y administrado por Casuarinai.

El nombre tiene dos orígenes que se encuentran. Uno es la propia hacienda; el otro está en los azulejos de la entrada principal, que apuntan a la Quinta do Patino, en Estoril, cerca de Lisboa, construida por el Grupo Espírito Santo con participación de la OA. La “z” de la grafía original de la hacienda se mantuvo a propósito.

• Concepto: el resort residencial — segunda vivienda con estructura completa de ocio, servicio y seguridad, y escala territorial suficiente para que la naturaleza no sea paisajismo, sino territorio.
• Curiosidades: el emprendimiento fue el gran ganador de la categoría de emprendimiento de altísimo nivel del Prêmio Master Imobiliário de 2013. Muchas de las residencias fueron construidas en lotes dobles y triples — y, según la ESPB en la época del premio, hay casas que suman diez lotes, más de treinta mil metros cuadrados de terreno. De los diez millones de m² totales, 2,4 millones de Mata Atlántica fueron transformados en Reserva Particular del Patrimonio Natural, una de las mayores del estado.

Arquitectura y estética

Un loteo no tiene fachada — tiene implantación, y aquí fue diseñada sobre el relieve, no contra él. Las alamedas acompañan las curvas de los cerros entre siete lagos y los contornos del Río Atibaia; las veredas son de césped y permeables, y toda la red eléctrica y de fibra óptica corre enterrada, de modo que no hay poste ni cable a la vista. Las casas son libres dentro de reglas constructivas bien definidas, y el repertorio va de la hacienda reinterpretada a la arquitectura contemporánea de vidrio y concreto — lo que da unidad al conjunto no es el estilo, es el tamaño del lote y el bosque que queda alrededor de él.

La pieza de diseño autoral del emprendimiento es el campo de golf. Dan Blankenshipi hizo allí un links course de inspiración escocesa — el campo abierto, modelado por el terreno y expuesto al viento, en vez del parkland arbolado que domina el golf brasileño. Son más de 800.000 metros cuadrados: 350.000 de área de juego, 300.000 de rough, dieciocho hoyos, par 72, cuatro tees de salida y más de 6.950 yardas.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

loteo cerrado con 971 lotes residenciales unifamiliares — una casa por lote, sin torres. Muchas residencias ocupan lotes contiguos.

Metrajes

lotes desde 3.000 m²; residencias construidas sobre lotes dobles, triples y mayores, llegando a más de 30.000 m² de terreno.

Cocheras

definidas por el proyecto de cada residencia.

Diferenciales estructurales

área total de 10 millones de m², de los cuales 4 millones de área verde y 2,4 millones de Mata Atlántica en dos Reservas Particulares del Patrimonio Natural catalogadas por el IBAMA · 7 lagos y 20 vertientes · contornos del Río Atibaia · estación propia de captación, tratamiento y distribución de agua y estación propia de tratamiento de aguas residuales, con agua de reúso en las áreas comunes · cableado subterráneo de energía y fibra óptica FTTH hasta la residencia · veredas de césped y permeables · 15 km de ciclovías, 20 km de senderos monitoreados y señalizados y 5 km de senderos ecológicos a lo largo del Río Atibaia.

Seguridad

vigilancia 24 horas, acceso por biometría, cámaras cada 100 metros del perímetro y velocidad controlada por radar en las vías internas.

Estructura de apoyo

centro médico completo con UTI, ambulancia y especialistas de guardia · dos helipuertos, uno para residentes y otro exclusivo para emergencias médicas, con autorización para operar 24 horas (indicativo SDJB) · hostería con 12 suites para propietarios e invitados · espacio ecuménico · tiendas de conveniencia dentro del perímetro, entre ellas Kopenhagen, Track&Field, Iguatemi 365, verdulería, almacén, bodega de vinos y peluquería.

Registro y parámetros

loteo cerrado en el municipio de Bragança Paulistai, acceso por el km 33,5 de la Rodovia Alkindar Monteiro Junqueirai (SP-063), entre Itatiba y Bragança Paulista · 971 lotes · uso residencial unifamiliar · administración sólida e integrada, gestionada por los propios propietarios · el condominio responde por una de las mayores recaudaciones de IPTU del municipio y por más de mil empleos directos.

Ocio e instalaciones

• Club de Golf: 18 hoyos, par 72, links course de Dan Blankenshipi, más de 6.950 yardas, 4 tees de salida, césped bermuda con riego y drenaje automáticos, driving range y putting green, club house con vestuarios, saunas, bar y pro shop
• Sede Social: piscinas al aire libre con salvavidas y monitoreo por franja etaria, bar, restaurante, sushi bar y pizzería, sala de masajes, saunas seca y húmeda, 2 canchas de tenis fast y 5 de polvo de ladrillo, cancha polideportiva, fitness center con monitoreo, espacio infantil con juegos y tirolesa
• Club del Bosque: bowling con 4 pistas automatizadas, piscina semiolímpica cubierta y climatizada, sala de pilates con clases gratuitas para socios, 2 canchas de squash, cancha polideportiva, 2 canchas fast de tenis, 5 canchas de beach tennis con pérgola, arena de fútbol society con iluminación nocturna, fitness center, sauna húmeda
• Villa Hípica: 80 boxes, corrales, escuela de equitación, 2 pistas de arena y 1 de césped, sala de arreos, sala de monturas, sala de botas, sala veterinaria, lounge y café
• Playa: franja de arena y red de vóley en el Lago das Palmeiras, kayak, stand up paddle y natación con monitoreo, salvavidas, quiosco con minibar, pesca libre para propietarios y más de 6 km de senderos para correr, caminar y cabalgar
• Reciclaje de residuos verdes, líquidos y sólidos y recolección selectiva

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Bragança Paulista: la dirección

Bragança Paulistai no es un barrio: es una ciudad del interior paulista en el eje de las rutas Fernão Dias y Dom Pedro I, y la Baroneza está en el tramo de cerros entre ella e Itatiba, en el km 33,5 de la Rodovia Alkindar Monteiro Junqueirai. El camino desde São Paulo se hace por la Rodovia dos Bandeirantesi o por la Anhanguera hasta Itatiba y dura cerca de una hora — el material del emprendimiento habla de 102 kilómetros; la cobertura de prensa de la época del Prêmio Master, de 90. Lo que la región tiene y la capital no puede reproducir es la combinación de clima con relieve: cuatro estaciones bien marcadas, aire de sierra y cerros que garantizan, al mismo tiempo, vista y privacidad. Fue esa ecuación la que hizo del tramo el cinturón de casa de campo de altísimo nivel del estado — y por eso JHSFi eligió la misma región, pocos kilómetros más adelante, para plantar Fazenda Santa Helenai.