Yachthouse by Pininfarina

História

Inspirado no universo náutico, o Yachthouse nasceu de uma decisão de sítio: erguer um residencial em anexo à Marina Tedescoi, na Barra Sul, onde o Rio Camboriú encontra o mar — com vista para o mar de um lado e para a Mata Atlântica e o rio do outro. Daí vêm o nome, o partido e a carenagem da fachada, desenhada pela Pininfarinai, a casa de Turim que assina Ferrari e fez do Brasil o seu principal mercado residencial no mundo.

A obra é da Pasqualotto & GTi, a construtora local cujo nome reúne os dois administradores da casa, Alcino Pasqualotto Neto e Geninho Thomé. A fundação começou em 2012, com 925 estacas a uma profundidade média de 28 metros e cerca de 1.125 toneladas de aço; a concretagem começou em novembro de 2014 e entrou para a história da engenharia brasileira. O 81º e último pavimento foi atingido em outubro de 2019.

Em maio de 2024, o Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) confirmou, na sua atualização periódica, que os edifícios mais altos do Brasil são as duas torres do Yachthouse, com 294,1 e 294 metros.

• Conceito: o edifício como embarcação — carenagem aerodinâmica, dois apartamentos por andar com vista para os dois lados e acesso náutico direto pela marina anexa.
• Curiosidades: a fundação do Yachthouse é, segundo a construtora, a maior concretagem de um prédio no Brasil, com 8.808 m³ de concreto. O sistema outrigger de amortecimento de oscilação foi aplicado ali pela primeira vez num edifício residencial brasileiro. Em 2020 o projeto recebeu o The American Architecture Awards, do The Chicago Athenaeum Museum of Architecture and Design, sendo o único brasileiro na lista daquela edição.

Arquitetura e estética

A assinatura da Pininfarinai aqui não é decoração de fachada: é carenagem. As torres são envelopadas por 32.000 m² de pele de vidro cujo desenho de linhas contínuas veio do repertório automotivo do estúdio — o mesmo vocabulário de curva e fuga que a casa aplica a um Ferrari, esticado por 294 metros de altura. Em duas torres gêmeas, separadas por cerca de onze metros, o efeito é de dois cascos paralelos.

A planta é quadrada, decisão rara em torre alta e feita para render: com dois apartamentos por andar, cada um tem vinte metros de testada de frente-mar e a mesma profundidade, o que permite vista panorâmica para o mar de um lado e para a mata e a marina do outro, com área de circulação interna inferior a seis metros quadrados. Cada apartamento tem hall privativo e dois elevadores exclusivos, o que dá ao morador a sensação de um apartamento por andar. O pé-direito é de 3,30 m de laje a laje, 2,85 m livres.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

2 torres gêmeas de 81 pavimentos cada, com 264 apartamentos no total — 2 por andar —, dos quais 4 são coberturas quadriplex, de 905,15 m² a 1.033,00 m².

Metragens

apartamento tipo de 265 m² de área privativa, com sala de 52,58 m² voltada ao mar, espaço gourmet de 13 m² voltado à mata e à marina, cozinha semi-integrada de 17 m², lavabo, área de serviço de 7,68 m², área técnica de 3,17 m² e dependência de empregada com banheiro de 7,55 m².

Suítes

4 por apartamento — uma master de 26,15 m², entregue com hidromassagem, uma semi-master de 25,04 m² e duas convencionais, de 14,50 m² e 13,63 m².

Vagas

sobre 7 subsolos.

Alturas

294,1 m e 294 m, confirmadas pelo CTBUH em maio de 2024 como as maiores do Brasil.

Elevadores

22 ao total — 10 de alta performance, a 6 metros por segundo, e 12 de apoio; o percurso do térreo ao último pavimento de apartamentos leva cerca de 45 segundos. Dois elevadores servem exclusivamente cada apartamento, chegando direto ao hall do andar.

Diferenciais estruturais

terreno de 7.536 m² com 140 metros de frente de embasamento, a 100 metros do mar · 139.628,90 m² de área construída · 7 subsolos · pele de vidro de 32.000 m² com vedação e conforto termoacústico · sistema outrigger de amortecimento de oscilação, primeira aplicação em residencial no Brasil · dois helipontos homologados pela ANAC, para aeronaves de até oito lugares · acesso náutico exclusivo pela Marina Tedescoi · infraestrutura para aspiração central, automação, ar-condicionado e aquecimento de piso nos banheiros.

Segurança

sprinklers em todos os ambientes dos apartamentos · escadas pressurizadas · elevadores habilitados para evacuação rápida em qualquer situação · reconhecimento facial no acesso às áreas de lazer.

Acabamento

porcelanato indiano 120x80 nas áreas comuns do apartamento, vinílico na parte íntima, portas Trada em madeira maciça laqueada.

Registro e parâmetros

condomínio edifício na Barra Sul, município de Balneário Camboriúi · bairro oficial dos Correios: Centro, CEP 88330-123 · competência registral de Balneário Camboriú.

Lazer e facilities

Área de lazer de 10.000 m², distribuída em dois pavimentos.

• Lazer 1, no 7º pavimento — entretenimento: 5 piscinas aquecidas descobertas, divididas entre família, jovem, kids e baby, mais uma piscina adulta com borda infinita e spa · quadra poliesportiva de medida oficial, com 502 m² · bar panorâmico com vista para a mata, a marina e a cidade · praça do fogo · bar de apoio do espaço família · playground · quadra esportiva infantil
• Sob a projeção das torres, coberto: restaurante bistrô clássico com operação anual · salão de jogos adulto · boate-bar com isolamento acústico, iluminação e som · salões de festas 1 e 2, integráveis, com cerca de 400 m² para 150 a 160 pessoas · sala de jogos teen · cinema VIP · salão de festas infantil · brinquedoteca
• Lazer 2, no 8º pavimento — saúde: academia de 319 m², equipada com linha Life Fitness · espaço de pilates · espaço de alongamento · vestiários feminino e masculino · piscina adulta entre as torres, com cobertura de vidro · piscina infantil coberta
• Dois helipontos homologados pela ANAC
• Acesso exclusivo à Marina Tedescoi

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Balneário Camboriú: o endereço

Balneário Camboriúi não é um bairro: é a cidade catarinense que fez da verticalização um projeto econômico e acabou com a silhueta mais reconhecível do litoral brasileiro — uma parede contínua de torres diante de uma praia em meia-lua. A Barra Sul, onde o Rio Camboriú encontra o mar, é o vetor mais recente e mais caro dessa corrida: concentra as marinas, o acesso náutico e a nova geração de torres de assinatura internacional, com a Mata Atlântica do morro atrás e o mar à frente. A densidade tem preço — a parede de torres sombreia a faixa de areia no fim da tarde, e o que se pode construir na frente é assunto político permanente na cidade. Aqui, porém, a conta é outra: entre a torre e o mar há a marina e cem metros; e na frente, o rio.