Oscar 900

Historia

El Oscar 900 es una incorporación de RFMi con RKG Inc. y obra de RFMi, con arquitectura de AMZ Arquitetosi — Ricardo Hering y Gabriela Coelho —, interiores de Anastassiadis Arquitetosi y paisajismo de Orsini Paisagismoi. El terreno es lo opuesto de lo que sugiere el metraje de las unidades: una esquina apretada en una de las manzanas más disputadas de la ciudad, donde la incorporación solo se viabiliza apilando poco por losa. La respuesta del proyecto fue asumir eso como programa — un apartamento por piso, trece de ellos, más dos unidades especiales en el ático, y un basamento con estudios que resuelven la cara comercial de la esquina. La obra está avanzada; la incorporadora no publica fecha de entrega, y el año no se fija aquí mientras el edificio no concluya.

• Concepto: “el punto cero de Jardins”, en la formulación de la propia incorporadora — la línea que divide la exclusividad de la Bela Cintrai de la vitrina de la Oscar Freirei, con un apartamento por piso de cada lado de ella.
• Curiosidades: el edificio mezcla dos naturalezas en la misma torre — estudios de 41 y 42 m² en el basamento y residencias de 237 m² arriba —, un arreglo poco común en el alto nivel de Jardins y que se deriva de la zonificación de eje que rige esta manzana.

Arquitectura y estética

El partido de AMZ Arquitetosi parte de la metáfora que la incorporadora usa para su propio nombre: el arte como línea, y la arquitectura como línea que se conecta a la historia del lugar. En una esquina donde la fachada se ve de cerca y en movimiento — la vereda de la Oscar Freire es de las más transitadas de la ciudad —, el diseño trabaja el volumen en franjas y trata el basamento como parte de la calle, no como muro. Un apartamento por piso significa que la losa entera es de la familia y que el ascensor abre en el hall privativo, sin descanso compartido. Interiores de Anastassiadis Arquitetosi y paisajismo de Orsini Paisagismoi.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre. Trece unidades, cada una ocupando un piso exclusivo, más un dúplex y un tríplex en el ático; y estudios en el basamento.

Metrajes

apartamento tipo de 237 m² con 3 suites; dúplex de 383 m²; ático tríplex de 514 m²; estudios de 41 y 42 m².

Plazas de garaje

3 plazas en el tipo, 4 en las unidades mayores.

Diferenciales estructurales

un apartamento por piso en las trece unidades tipo; basamento con acceso independiente para los estudios.

Registro y parámetros

1 torre · 1 apartamento por piso (tipo) · 3 suites · 3 a 4 plazas de garaje · áreas privativas de 237 m² (tipo), 383 m² (dúplex), 514 m² (ático tríplex) y 41 a 42 m² (estudios) · competencia registral 13.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZEU. (Obra en curso: parámetros registrales a consolidar en la inscripción de conclusión.)

Ocio e instalaciones

• Gimnasio
• Piscina
• Salón de fiestas
• Ludoteca

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El terreno está en la frontera entre Jardim Paulista y Cerqueira César, y los dos nombres son legítimos. El código postal registra Cerqueira César; el mercado de alto nivel trata la dirección como Jardim Paulista. Esta ficha adopta el nombre de uso y conserva el otro para quien lo busque.

Pocos cruces de São Paulo cargan tanta información como este. La Rua Oscar Freirei, en el tramo entre la Rua Bela Cintrai y la Rua Haddock Loboi, es el corredor de comercio de lujo más consolidado del país, y la Rua Bela Cintrai, que lo cruza aquí, es la vía de servicio y gastronomía que sostiene el corredor por detrás — es en ella donde los Jardinsi efectivamente cenan. Vivir sobre esa esquina es elegir el extremo urbano del Jardim Paulistai: nada aquí es silencioso como lo son la Alameda Francai o la Rua Padre João Manueli, y ese es el intercambio honesto de la dirección — movimiento y ruido de calle comercial a cambio de una vida entera resuelta a pie, con la Estación Oscar Freirei de la Línea 4 – Amarilla y la Avenida Paulistai en el mismo radio de caminata. Es también un tramo bajo eje de estructuración urbana, lo que explica por qué puede existir aquí una torre alta — y por qué los vecinos de mañana vendrán con más unidades por losa, no con menos.